房子合同签了可以换嘛?

律师回答

律师解答:

不能,换的话属于违约,需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种

(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。

(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。

(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房子合同签了可以换吗?

法律解析: 不能,换的话属于违约,需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿....查看全文

房子合同签了可以换吗?

律师分析: 不能,换的话属于违约,需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿....查看全文

房子合同签了可以退房嘛?

律师解答: 签了购房合同是可以退房的。首先,一定要退房的话,就要出一个“商品房退房协议”,如果能协商让双方达成一致,则可以签订退房协议,正式退房。当购房者交了订金,还没有交定金、签购房合同的时候,想退房,可以直接向开发商说明退房意...查看全文

房子草签合同签了可以退房嘛?

律师解答: 首先要看合同对否有明确约定,有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同 ,但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因,是否有正当理由。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当...查看全文

房子签了认购合同可以退房嘛?

律师解答: 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。也就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款...查看全文

房子签了合同后可以转让嘛?

律师解答: 可以,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债...查看全文

房子签了合同后可以转让嘛?

律师解答: 房子签了合同后可以转让,但需要购房者提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识,售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订合同。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百四...查看全文

订金付了合同签了想换车可以嘛?

律师解答: 我国法律规定了合同订立后双方应当依照合同进行相应的义务履行。如果一方因为违反车辆买卖合同而被另一方要求支付相应的违约赔偿,其应当依照合同规定来进行给付。双方如果不能够达成协议的,则可以到法院依法起诉。 【法律依据】:...查看全文

买房子签了定金合同可以退嘛?

律师解答: 不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预付款性质的费用。因此如果该商品房不符合销售条件,且买受人已交纳“定金”,无论双方是否同意退还定金,开发商都应无条件将定金退还买受人。根据相关规定,房地产开发...查看全文

签了购房合同可以退房嘛?

律师解答: 签过购房合同是可以退的。购房合同双方协商一致,可以解除合同。当合同出现以下情形是,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;...查看全文

购房签了合同可以退嘛?

律师解答: 可以退,一般来说,当事人签过购房合同后,是不能够退的,应当全面履行签订的合同。但是根据我国相关法律规定,经双方当事人协商一致,可以变更或者解除合同。《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己...查看全文

房租签了合同可以退嘛

律师解答: 1、租房签了合同可以退房,但是租房人需要承担违约责任。如果合同约定了租赁期限,且对提前退租没有特别规定的,提前退租属于违约,承租人应当承担违约责任。 2、承租人提前解除租赁的,应当在合理期限内通知出租人,以便出租人找到...查看全文

买房还没签合同可以换楼层嘛?

律师解答: 首付已付,但是未签订正式合同时可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则大概率时不能退的。合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文

房子交了首付没签合同可以退嘛?

律师解答: 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求退房,则购房人可以解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行...查看全文

签了买卖合同的房子转卖可以嘛?

律师解答: 1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品...查看全文

房子合同签了可以退房吗?

律师分析: 签了购房合同是可以退房的。首先,一定要退房的话,就要出一个“商品房退房协议”,如果能协商让双方达成一致,则可以签订退房协议,正式退房。当购房者交了订金,还没有交定金、签购房合同的时候,想退房,可以直接向开发商说明退房意...查看全文

签了合同还可以涨房租嘛?

律师解答: 如果双方签订了租赁合同,约定了在合同期内不能涨房租,该合同是有效的,出租人不能私自涨房租,否则,就要承担违约责任。如果没有约定,或者约定不明确,双方可以协商解决。但原则不能涨,只有在合同到期后,才可以重新协商房租,进行...查看全文

房子合同签了没办按揭可以转让嘛?

律师解答: 如果合同中约定了按揭条款,到期却无法办理按揭,应当没有过错,属于合同约定的条件无法实现,这个时候有权解除合同,并不需付法律责任。如果无理由解除合同,有可能会需要承担违约责任。当然,所缴纳的钱,扣除违约金定金赔偿对方损失...查看全文

房子草签合同签了可以退房吗?

法律解析: 首先要看合同对否有明确约定,有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同 ,但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因,是否有正当理由。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当...查看全文

房子草签合同签了可以退房吗?

法律解析: 首先要看合同对否有明确约定,有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同 ,但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因,是否有正当理由。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当...查看全文