谁应该承担二手房土地出让金？-法律问答|晖律网

摘要：二手房的土地出让金一般由买方承担，根据相关法律规定，买卖双方也可约定实际承担主体。此外，二手房交易还需要支付契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等税费。卖方还需支付土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用、个人所得税、营业税及附加税等。这些税费的计算按照相关规定进行，可根据具体情况进行约定，但一般由买卖双方按规定承担。

一、谁来承担二手房的土地出让金
根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
二、二手房税费怎么算
(一)买方
1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
这是在交易过程中必须要支付的一种税费，根据相关法律中的规定在计算这个土地出让金的时候，一般是按照房屋成交价格的百分之一来交纳的，当然通常情况下都是由卖方来承担。但实践中买卖双方也是可以约定土地出让金的实际承担主体，不过要是由买方承当的话，那么二手房最终的成交价格自然就会低一些。

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