业主与房产证有何关联？-法律问答|晖律网

业主与房产证有何关联？

回答于2024-05-03 阅读（1113）

律师回答

摘要：农村房屋的户产与房产证有关系，根据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，户主通常是房产证上的产权人。变更户主的情况包括户主死亡、失踪、出国定居等特殊原因。购房者需要审查发展商的五证是否完备，然后在房地产交易所办理买卖过户登记，最后到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后领取房地产权证。

户产与房产证有没有关系，主要看房屋是否为农村房屋，如果是农村房屋的，由于土地管理法规定一户人只能拥有一处宅基地，所以户主通常是房产证上的产权人。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
如何变更户主
有下列情形之一的，可以申请变更户主：
(一)原户主死亡的;
(二)原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的;
(三)原户主出国(境)定居或者加入外国国籍的;(四)原户主户口迁出的;
(五)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的;
(六)其他特殊原因应当变更户主的。
另外，单位集体户申请变更户主的，应当由该单位向公安机关提出书面申请。户主已作变更的应及时调整户内成员与户主关系。
公民申请家庭户变更户主，需提交居民户口簿、新户主居民身份证等材料。
三、新房如何办理房产证
(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

延伸阅读

结语：户产与房产证的关系主要取决于房屋是否为农村房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不能超过规定的标准。因此，通常情况下，农村房屋的产权人即为房产证上的户主。如果需要变更户主，可以根据特定情形申请变更，如户主死亡、出国定居、房屋所有权转移等。对于新房办理房产证，购房者需要审查发展商的资格手续是否完备，并在购房后一个月内前往房地产交易所办理买卖过户登记。之后，买方需在房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后即可领取房地产权证。

法律依据

中华人民共和国消防法（2021修正）：第五章监督检查第五十六条住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。
住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。
中华人民共和国民法典：第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章疏散第三十九条县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。

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