在国内,买房安居传给下一代的思想根深蒂结,所以在房管所产权登记处总会有老一辈人过户房子给下一代的事件发生,那么如果老人突然犯病或者其他缘由,无法到场与儿女或孙子孙女办理过户,这事件该怎么处理呢?下面,我来为大家详细解答:
房产过户,老人因病或其他缘由无法亲自到场,可以办理授权委托书,指定代理人,代替老人签字办理过户。具体的法律规定如下:
《房屋登记办法》:第十五条申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
(二)委托他人代办房产过户的手续
委托他人代办房产过户时,你需要办理授权委托书的公证。办理公证时,房产证复印件(房产有土地证,也需提供土地证复印件)、房产所有人身份证原件(房产夫妻共有,还需夫妻双方的身份证、结婚证原件),以及受托人身份证复印件都需要提供,签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后,被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。
(三)授权委托书需要注明的事项
1、需要明确委托人(甲方)和受托人(乙方)的姓名和身份证号。
2、需注明“甲乙双方经平等协商,就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议”。
3、需要写明房屋基本情况:房屋座落位置;房屋结构;房屋建筑结构;房屋建筑面积;房屋用途;房屋所有权证号;土地使用权证号。
4、需要注明委托期限:自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下止。
5、需要明确在代理过户过程中手续费的缴纳人。
总而言之,不管是何种缘由无法本人到场办理房产过户的,都可提供经过公证的授权委托书,指定委托人办理房产过户手续。以上就是为大家整理的所有关于房产过户老人无法到场怎么办的全部解答。如果您还有其他的法律疑问,可咨询相关律师。
