买到小产权房子可以退吗-法律问答|晖律网

买到小产权房子可以退吗

回答于2024-04-08 阅读（1711）

律师回答

摘要：买到小产权房可以退，法律依据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条。小产权房不能办理过户登记，依法无法获得合法产权。小产权房拆除赔偿标准包括安置居住房、基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

一、买到小产权房子可以退吗
买到小产权房子可以退。一方可以与另一方协商一致进行退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知，通知到达对方时解除小产权房买卖合同进行退房。
法律依据：《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、小产权可以过户吗
民法典规定，小产权房如果没有合法权属证明的，不能办理过户登记，不能取得合法的产权。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、小产权房拆除的赔偿标准
小产权房拆除赔偿标准是在符合法定条件的情形下被拆迁人有权要求安置居住房，同时一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

延伸阅读

结语：根据以上情况，小产权房购买者可以通过协商一致或法定解除条件来退房。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同，包括因不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形。小产权房无法办理过户登记，没有合法产权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，未经登记的不动产物权不发生效力。小产权房拆除赔偿标准包括安置居住房、基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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