房产个人所得税退税流程：在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
具体退税手续办理如下:
1.凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。
2.凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3.必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。
一、集资房贷款的流程
1、准备资料：
①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份
②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份（空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载）
③结婚证（或婚姻状况证明）原件及复印件二份
④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份
⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份；
2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》；
3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金（委托）贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》；
4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》，并开具《期房抵押证明书》。
5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等；
6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。
7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
二、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
提前偿还全部贷款后。
一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
三是您可别忘了降息可以减少还贷利息。以个人住房商业性贷款10万元，期限30年采用按月等额还款方式为例，老利率月还款572．8元，采用新利率后月还款下降为539．3元，每月可减少33．5元。在整个贷款期内，原30年10万元贷款到期本息总额为206，208元，新贷款利率到期本息总额为194，148元；总计可减少12，060元的还款利息。
房产个人所得税怎么退
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一、房产个人所得税怎么申报退税房产个人所得税退税流程如下：1.产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况，所提供的资料是否真实合。2.购房所在区房地产交易管理机构出具的首...查看全文
个人所得税租房怎么退税?
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个人所得税租房怎么退税
法律分析：税务局会对纳税人的申报情况进行抽查和资料审核，纳税人应该诚信申报，否则查到了不仅会影响个人申报，还可能上征信记录。如果你在工作地没有房，租房住，可以按照条件申报住房租金专项扣除并享受相应的额度抵扣；...查看全文
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卖房退个人所得税怎么退
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1、用户可在个人所得税手机软件中进入住房贷款利息页面，填写信息内容后即可退税; 2、用户可以到当地税务中心到窗口申请特殊附加税，并按照工作人员的规定提交相关材料。 住房贷款可以贷几次 一般来说，住房贷款可以贷款三次，即...查看全文
房贷怎么退个人所得税
房贷退个人所得税步骤： 1、在办理房贷退个人所得税时，需要准备首套房证明； 2、同时还要贷款银行开具的放款证明以及还款流水，去单位办理纳税证明，或者在税务机关开具； 3、然后去税务所在行政区域大厅，进行退个税申报，在提交相关的材料...查看全文
怎么退房贷个人所得税?
律师解答： 退房贷产生的个人所得税是根据持有期限和当地税务政策来计算的。持有期限指的是购买房屋至转让时的时间间隔，正常情况下，持有期限超过两年的房屋转让是免税的。如果持有时间不足两年，需要缴纳个人所得税。个人所得税计算公式为：应纳...查看全文
怎么退房贷个人所得税
纳税人在取得应税所得后需向税务机关报送纳税申报表并缴纳税款，对于房贷退个人所得税，需要准备首套房证明、放款证明、还款流水等材料，然后前往税务所在行政区域大厅进行退个税申报，并准备一张银行卡用于收款。买房贷款的基本条件包括借款人具备...查看全文
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房产个人所得税退税流程
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个人所得税退税怎么退
个人所得税退税怎么申请 扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规...查看全文
个人所得税退税怎么退
法律分析：1、登录个人所得税移动端，进入综合所得年度汇算;2、填写申请退税的信息，点击提交;3、选定银行卡;4、税务审核、国库处理后退还税款。5、法律依据：《中华人民共和国税收征收管...查看全文
房产税个人所得税怎么算
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个人所得税怎么退税
个人所得税退税的方式具体如下: 1、申请人自行申请退税:可于每年3月1日至6月20日之间，通过税务局网站、个人所得税手机APP、邮寄申办、或者直接前往...查看全文
个人所得税怎么退税
法律分析：1、首先需要下载个人所得税APP，首次使用个税APP的需要注册账号并且绑定银行卡；2、登录个人所得税APP，提前将专项附加扣除填报好，纳税人可以享受子女教育、继续教育、赡养老人、住房租金、住房贷款利息和大病医疗等6个专项...查看全文
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