已缴纳的土地出让金能退回么

律师回答

在我们国家,有很多的人都会对土地的使用权进行交易,这个时候会涉及到土地出让金,那么土地出让金可以退吗?相关的规定是怎样的?

一、土地出让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。上半年,地方政府获得的土地出让金26941亿元,同比增长43%。

二、土地出让金可以退吗

可以退。

第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。

第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让,但现实工作中一些开发商先期介入拆迁,政府或生地招拍挂,由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商进行部分返还,用于拆迁或安置补偿。

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万中,用于拆迁费用1000万元,用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。

第三、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让,但现实工作中一些先期介入,或生地招拍挂,政府为减轻开发商的负担,对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

一般情况下,由于实施了土地的储备制度,政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”,动拆迁问题已妥善得到解决,土地的开发工作也已经基本完成,周边的市政建设将逐步完善,水、电、煤等市政都有计划地分配到位。即在招标、拍卖、挂牌活动开始前,国土部门已将拟出让的土地处置为净地,即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。

但是在经营性用地招标、拍卖、挂牌的实际工作中,大量存在着“毛地”出让的情况,尤其是在企业改革、改制处置土地资产时,这种情况更比比皆是。

因此,很多政府部门在招拍挂出让土地后,都会以土地出让金返还的形式,用于开发项目相关城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程建设的补偿。

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施。是企业立项时承诺建设的,其成本费用应由企业自行承担。而且开发商在制定房价时,已经包含了公共配套设施的内容。

此业务实质上是土地出让金的折扣或折让,应收到的财政返还的土地出让金应冲减“开发成本——土地征用费及拆迁补偿费”。

企业将建成的公共配套设施移交给全体业主,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位,不属于视同销售行为。因为开发商通过设定房价,从销售给业主的房款中取得了相应的经济利益。

第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

目前土地招拍挂制运作过程中,出于各种考虑,在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商的关联企业进行部分返还,用于企业经营奖励、财政补贴等等。

第六、政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助

在土地招拍挂制运作过程中,出于招商引资等各种考虑,在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商进行返还,用于企业经营奖励、财政补贴等等。

以上内容就是相关的回答,通常情况下,土地出让金是可以退回的,但是需要满足一定的条件,通常情况下,如果是政府主导的拆迁土地出让金返还于建筑,购买安置回迁房是可以的,土地出让金还用于返还建筑公共设施。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
土地出让金未缴纳能过户么

不可以。申请国有建设用地使用权变更登记的,应当提交国有建设用地使用权出让价款缴纳凭证,因此未交清土地出让金将导致不能顺利办理物权变动登记,最终不能实际获得土地使用权。 而且根据上述规定,未交清土地出让金也不能进行土地使用权的首次登...查看全文

土地出让金的缴纳时间

土地使用权出让金什么时候交付 依据我国相关法律的规定,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金,逾期支付的要承担违约责任。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十四条土地使用者应当在签订土...查看全文

土地出让金缴纳标准?

律师解答: 土地出让金是指政府将国有土地出让给开发商或企业使用时收取的一种费用。土地出让金的缴纳标准通常由当地政府依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定,并结合具体情况进行调整。具体来说,土地出让金的缴纳标准包括以下几...查看全文

土地出让金缴纳标准?

法律解析: 土地出让金是指政府将国有土地出让给开发商或企业使用时收取的一种费用。土地出让金的缴纳标准通常由当地政府依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定,并结合具体情况进行调整。具体来说,土地出让金的缴纳标准包括以下几...查看全文

土地出让金如何缴纳?

律师分析: 土地出让金按下列计算方法计算缴纳: 一、有实际成交价的, 不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 二、 发生转让的划拨土地使用权...查看全文

土地出让金缴纳标准

律师分析: 土地出让金是指政府将国有土地出让给开发商或企业使用时收取的一种费用。土地出让金的缴纳标准通常由当地政府依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定,并结合具体情况进行调整。具体来说,土地出让金的缴纳标准包括以下几...查看全文

土地出让金由谁缴纳?

土地出让金,是国有土地使用权获得后所付的金额,一般由土地使用权获得方(受让人)支付。 土地出让金缴纳办法 我国土地出让金缴纳规定是: 1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同...查看全文

由谁缴纳土地出让金

法律解析: 一般由受让人缴纳土地出让金。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,土地出让金应按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的,土地出让金应按全部地价40%计算;发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地...查看全文

土地出让金由谁缴纳

土地出让金是国有土地使用权得到后所付的金额,由土地使用权得到方支付。它是土地使用权的交易价格,也可理解为地价。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》,在签订土地出让合同时,应明确商定土地出让收入具体数额、缴交地方国库的时限和违约职...查看全文

由谁缴纳土地出让金?

律师分析: 一般由受让人缴纳土地出让金。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,土地出让金应按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的,土地出让金应按全部地价40%计算;发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地...查看全文

土地出让金缴纳标准?

法律解析: 土地出让金是指政府将国有土地出让给开发商或企业使用时收取的一种费用。土地出让金的缴纳标准通常由当地政府依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定,并结合具体情况进行调整。具体来说,土地出让金的缴纳标准包括以下几...查看全文

由谁缴纳土地出让金

法律解析: 一般由受让人缴纳土地出让金。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,土地出让金应按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的,土地出让金应按全部地价40%计算;发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地...查看全文

土地出让滞纳金缴纳规定?

律师解答: 通常的标准是每日按迟延支付款项的千分之一向出让人支付,即向当地的国土资源局支付。滞纳金也是由该局收取的,根据行政复议原则,应当由国土资源局上报,由上级国土资源局或者本级政府来决定减免。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

土地出让滞纳金缴纳标准?

律师分析: 通常的标准是每日按迟延支付款项的千分之一向出让人支付,即向当地的国土资源局支付。滞纳金也是由该局收取的,根据行政复议原则,应当由国土资源局上报,由上级国土资源局或者本级政府来决定减免。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

土地出让金未缴纳能过户嘛

不可以。申请国有建设用地使用权变更登记的,应当提交国有建设用地使用权出让价款缴纳凭证,因此未交清土地出让金将导致不能顺利办理物权变动登记,最终不能实际获得土地使用权。 而且根据上述规章,未交清土地出让金也不能进行土地使用权的首次登...查看全文

土地出让金未缴纳能过户吗

不可以。申请国有建设用地使用权变更登记的,应当提交国有建设用地使用权出让价款缴纳凭证,因此未交清土地出让金将导致不能顺利办理物权变动登记,最终不能实际获得土地使用权。 而且根据上述规定,未交清土地出让金也不能进行土地使用权的首次登...查看全文

土地出让金是由谁缴纳

法律分析:   土地出让金,是国有土地使用权获得后所付的金额,一般由土地使用权获得方(受让人)支付。   根据《财政部、国土资源部、中国人民银行关于印发<国有土地使用权出让收支管理办法>的通知》   第六条   市、县国土资...查看全文

土地出让金是由谁缴纳

土地出让是金购买土地使用权所支付的资金,需要支付给国家,一般情况下,是由开发商出面购买支付,然后在办理两证的时候要交纳契税。按照我国法律规定,只有国有出让土地才允许转让,因此如果你要转让的土地是集体土地,则需要先办理土地征用手续转...查看全文

划拨土地出让金谁缴纳

划拨土地出让金谁缴纳      划拨的土地不需要缴纳国有土地出让金。如果使用划拨国有土地使用权转让,应当按规定缴纳土地出让金。出让金应该由受让方缴纳;也可以根据...查看全文

划拨土地出让金谁缴纳

划拨的土地不需要缴纳国有土地出让金。如果使用划拨国有土地使用权转让,应当按规定缴纳土地出让金。出让金应该由受让方缴纳;也可以根据合同约定,由转让方代为缴纳。划拨土地出让金怎么计算如需将划拨土地转为出让土地,...查看全文

推荐律师

向睿林

北京市-北京市-昌平区

认证律师合同纠纷、合同纠纷

已服务73人次

热门法律问题