合同是无效的。房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立
一、怎么认定合同成立的时间
1、当事人采用要约承诺的方式订立合同的，自承诺生效时合同成立；
2、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受时，该合同成立；
3、当事人采用新建、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。
二、几日内订立书面合同
根据《民法典》对合同成立时间的法条规定，应为合同各方最后一方签字盖章之日起成立。如该合同履行任一方有证据可以证明最后签章的签注日期，则以该签注盖章之日为合同成立日；若无，则鉴于履行行为原则上应该晚于合同签订日，故在能证明履行行为的基础上，该履行行为应可以视为合同成立的起点。
具体如下：
1、合同以要约、承诺的方式订立的．承诺生效的时间就是合同成立的时间。在通常情况下，表现为两种方式：一是承诺通知到达要约人时合同成立；二是根据交易习惯或者要约的要求作出承诺行为时合同成立。
2、采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
3、当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。在这种情况下，签订确认书时合同成立。
4、采用书面形式订立合同在签字盖章之前当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。对方接受的时间就是合同成立的时间。
5、法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。对方接受的时间就是合同成立的时间。
三、承包合同订立的日期怎么确定
合同订立日期如下：
1.合同以要约、承诺的方式订立的，承诺生效的时间就是合同成立的时间。
2.采用合同书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
3.当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。在这种情况下，签订确认书时合同成立。
4.采用书面形式订立合同在签字盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。对方接受的时间就是合同成立的时间。
5.法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
房屋买卖一方签字合同有效吗
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