遇到房子烂尾了该找哪个部门解决

律师回答

房子烂尾了,需要找到当地的建设局进行管理,那每楼一般指的是已经办理了相关的手续,在项目正式开工以后,后续因为各种原因比如无力再继续投资或者是债务纠纷等因素,导致房屋建设停工,有一年以上的房地产项目。

一、遇到房子烂尾了该找哪个部门解决
      一般都是当地的住建局(或者建设局、房管局)进行管理,烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。
二、买到烂尾房该怎么办
      1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。
      2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
      不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿,购房人权利反而无法得到保护。
      因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合交付条件,消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
      3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
      以上就是遇到房子烂尾了该找哪个部门解决问题的相关解答内容,如果当消费者遇到了烂尾楼的情况,建议可以要求对方按照合同的约定退还款项以及利息,如果可以的话还可以要求对方赔偿违约金,如果对方已经跑路,没办法解决的时候,可以找当地的建设局进行投诉管理。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房子烂尾楼应该找哪个部门解决

1、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多,不利于社会稳定和城市的面貌,政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任; 2、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序,各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有...查看全文

房子烂尾楼应该找哪个部门解决?

房子烂尾可以找建设行政主管部门进行解决,通过会地方政府成立专项的工作小组,采取市场机制或者是资本运作的措施使得烂尾楼的项目恢复原本的建设,买到烂尾楼需要首先澄清产权的归属。 一、房子烂尾楼应...查看全文

房子烂尾楼应该找哪个部门解决?

房子烂尾可以找建设行政主管部门进行解决,通过会地方政府成立专项的工作小组,采取市场机制或者是资本运作的措施使得烂尾楼的项目恢复原本的建设,买到烂尾楼需要首先澄清产权的归属。 一、房子烂尾楼应...查看全文

房子烂尾楼应该找什么部门解决

1、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多,不利于社会稳定和城市的面貌,政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任; 2、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序,各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有...查看全文

遇到租房纠纷应该找哪个部门解决?

租房投诉可以找县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责,根据《商品房屋租赁管理办法》规定:第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租...查看全文

遇到医疗纠纷,该找哪个部门解决?

医疗纠纷的解决方式包括向县级卫生主管部门投诉,申请行政调解,拨打卫生热线,也可以向卫生部、国家中医药管理局或地方政府投诉,最终可以通过调解或诉讼解决问题。...查看全文

遇到装修问题,该找哪个部门解决?

物业管理投诉指南:若购买的房子精装修有问题,先投诉房产公司,再向物业管理科投诉;若自行装修的房子有问题,先维权装修公司,再向物业管理科投诉。...查看全文

遇到中介租房纠纷时,该找哪个部门解决?

租房纠纷解决途径及法律责任。租房纠纷可通过居委会、街道办事处或法院处理。协商和解、调解、仲裁、诉讼是解决纠纷的方式。对于中介机构的过错,承租人可要求赔偿,中介公司不能推脱责任。如果中介机构故意提供虚假信息或违法行为,承租人可要求双...查看全文

遇到高利贷找哪个部门解决

法律分析:一、遇到高利贷找哪个部门解决举报高利贷可以通过互联网金融举报信息平台向监管机构、司法部门举报,如果有严重的违法行为可通过公安机关举报,也可以上法院起诉,不同的情况不同的处理。但需要注意的是在举报高利贷时分清是...查看全文

遇到房屋烂尾,业主应该如何解决?

买到烂尾楼的业主应通过法律途径保护自己的合法权益。如果开发商资金断裂,给其一定时间筹措资金以完成工程;如果开发商破产,不要退房,而是申请办理房产证;购房时应注意开盘证件是否齐全,不要盲信高回报承诺;联合其他业主进行维权交涉。买房子...查看全文

买房遇上烂尾楼该怎么解决?

律师分析: 延期交房的违约责任条款的约定:开发商如未能按合同约定的期限交房的,每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金,同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的,购房人有权单方面解除合同。 【法律依据】: ...查看全文

房子问题找哪个部门解决

当房屋存在问题时,当事人有两种途径来解决。一是向建设工程质量监督机构申请组织认定,或向建设行政主管部门投诉。而对于涉及房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具备法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,并将其鉴定结论作为民事赔偿的证...查看全文

买房受到欺骗应该找哪个部门解决?

律师分析: 按照消费者权益保护法的规定,作为消费者的买房人,如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为,首先可以采取民事协商的办法进行调解,如果调解不成,便可以向各级消费者协会投诉。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

买房遇上烂尾楼应该怎么解决

买房遇上烂尾楼怎么解决 买房遇上烂尾楼,可以到人民法院起诉,要求对方按照合同承担违约责任,支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交...查看全文

工资拿不到,该找哪个部门解决?

工资拖欠应向劳动行政部门投诉,要求支付工资和赔偿。《劳动法》规定,拖欠工资、低于最低工资、不支付加班费、解雇未给经济补偿的,资方需支付工资、补偿金(25%拖欠额),必要时赔偿(需实际损害)。...查看全文

遇到劳动合同纠纷找哪个部门解决

法律分析:因劳动合同发生争议的,可以先向劳动监察部门投诉,也可以直接向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》 第三条 订立劳动合同,应当遵循合法、公平、平等自...查看全文

找哪个部门解决?

工伤不赔偿的后果及相关部门:劳动者可向劳动监察大队投诉,申请仲裁和起诉,法院强制执行;老板有能力却拒不执行可报案追究刑事责任;工伤伤残鉴定流程:申请评定、提供医疗证明、确认材料并交纳费用、定期召开鉴定会、15天后领取结果。...查看全文

遇到买房烂尾,该怎么办?

买房烂尾后,购房人可以要求开发商支付违约金或解除合同并退还购房款。然而,开发商资金紧张、存在抵押权等情况可能导致购房人权益无法得到保护。建议购房者等待开发商交房,根据法律规定要求交付房屋。若开发商停工导致无法交付,购房者可申请开发...查看全文

烂尾楼维权去政府找那个部门

一、买到烂尾楼怎么办去哪投诉 1、购房者买到烂尾楼的,可以向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门投诉。 2、烂尾楼其实是开发商预售的房屋,收取的预售款应当用于工程建设,造成烂尾一般是挪用资金用于其他建设,所以可以向住建部门投...查看全文

房屋漏水应该找哪个部门解决

房屋漏水找建设局下的质监站。此外,遇到这种情况,可以首先考虑找物业管理协调开发商解决,如果解决不了; 就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。 【法律依据】 《...查看全文