2023四川成都市外地户口在买房条件是什么-法律问答|晖律网

2023四川成都市外地户口在买房条件是什么

回答于2024-04-22 阅读（1745）

律师回答

摘要：本文介绍了外地人在成都购买首套住房的税收政策和购房条件。新政策不再对房屋面积进行划分，而是统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。购房条件包括已婚人士、本地无房、提供纳税或社会保险证明、符合引进人才或紧缺急需人才条件等。在购房时，需要提供不动产权证满3年、婚姻证明

一、外地人在成都购买首套住房的税收政策有哪些？
1. 在原有政策中，对于购买超过144平方米的房屋，税率为3%。然而，新政策已不再对144平方米的界限进行划分，而是将所有房屋的税率统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
2、一般二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、对新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
二、外地人在成都买房条件是什么
1、对已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);
2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。
3、那对能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;
(3)对持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

延伸阅读

根据我国现行的房地产调控政策，外地人在成都购买房产需要满足一定的条件。首先，他们需要提供在成都市缴纳的社保证明，且满2年。其次，他们需要具有完全民事行为能力，并且没有限制民事行为能力或限制民事行为能力的疾病。此外，他们还需要提供户籍证明，且户籍满2年。最后，他们需要提供婚姻状况证明，且婚姻状况为已婚。总之，外地人购房需要满足一系列的条件，以确保他们符合法律规定。

结语：外地人在成都购买首套住房，根据最新的税收政策，购买超过144平方米的房屋税率为3%，而新政策将所有房屋的税率统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率为3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率为3%，新政策是2%。此外，一般二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%。对于新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。对于已婚人士和本人在本地无房的情况，外地人购房条件较为宽松。对于能提供累积缴纳13个月以上税单或社保的非本市户籍居民家庭购房，需要提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明。而对于引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第十二条\t居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。县级以上人民政府及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务：
(一)义务教育；
(二)基本公共就业服务；
(三)基本公共卫生服务和计划生育服务；
(四)公共文化体育服务；
(五)法律援助和其他法律服务；
(六)国家规定的其他基本公共服务。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第十四条\t国务院有关部门、地方各级人民政府及其有关部门应当积极创造条件，逐步扩大为居住证持有人提供公共服务和便利的范围，提高服务标准，并定期向社会公布居住证持有人享受的公共服务和便利的范围。

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