四川成都市外地户口想在买房处理方法是什么2023-法律问答|晖律网

四川成都市外地户口想在买房处理方法是什么2023

回答于2024-04-13 阅读（886）

律师回答

摘要：本文介绍了外地户籍在成都购房的要求和办理流程。外地居民在办理异地购房按揭手续时需要提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。商业贷款需要提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式等。买卖双方需要提供基本资料、房屋信息、价款信息等,并约定付款方式、条件等细节。此外,还应该注意税费的分担问题。

一、外地户籍在成都购房的要求
1. 在办理异地购房按揭手续时，需要提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，申请住房贷款时，贷款人将按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行，首付和贷款利率可能会提高。此外，购买房产的贷款方式有公积金贷款和商业贷款等多种选择。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱，只有知道自己的情况才能去贷款。
2、要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力，各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
二、外地户口想在成都买房怎么办理
1、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
2、价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。
3、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商业银行房地产贷款管理办法》等相关法律法规，房地产贷款需要满足一定的条件。首先，购房人应与商业银行签订商品房买卖合同，并支付所购房屋的全部或者大部分款项。其次，购房人应具有完全民事行为能力，并具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的个人合法资产。此外，购房人应具有符合规定的收入证明、资产负债表等证明材料。最后，购房人应具备购房资格，如户籍所在地、婚姻状况、年龄等。

在办理房产贷款手续时，购房人应与开发商或房产中介机构前往商业银行或公积金管理中心办理贷款申请。在提交相关材料后，购房人需要提供个人资产证明、工资流水等证明贷款用途的材料。商业银行或公积金管理中心在审核通过后，会向购房人发放贷款，并将贷款发放至指定的购房人账户。

需要注意的是，在购房过程中，购房人应避免使用“过道款”、“首付款”等词语，以免违反相关法规。同时，应按照合同约定按时足额偿还贷款本息，以避免逾期产生不必要的费用。

结语：外地户籍在成都购房的要求和办理流程需要满足一定的条件。外地居民需要提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则申请住房贷款时可能会面临首付和贷款利率提高的情况。商业贷款需要提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式等。在办理房产过户时，需要注意出卖人是否拥有房屋的产权，以及是否需要取消银行抵押。此外，还需要了解水、电、物业管理等方面的交接，以及交易税费和费用分摊责任等问题。如果遇到中介机构提供担保的情况，可以更好地保障交易安全。外地户籍在成都购房需要提前了解相关规定并准备好相关材料，以确保顺利办理房产过户手续。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第十四条\t国务院有关部门、地方各级人民政府及其有关部门应当积极创造条件，逐步扩大为居住证持有人提供公共服务和便利的范围，提高服务标准，并定期向社会公布居住证持有人享受的公共服务和便利的范围。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第十二条\t居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。县级以上人民政府及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务：
(一)义务教育；
(二)基本公共就业服务；
(三)基本公共卫生服务和计划生育服务；
(四)公共文化体育服务；
(五)法律援助和其他法律服务；
(六)国家规定的其他基本公共服务。

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