不再购房后定金能否退-法律问答|晖律网

不再购房后定金能否退

回答于2024-04-21 阅读（2764）

律师回答

摘要：购房后定金退还与具体情况相关。如果是买方个人原因不再购房，则定金不退；如果是不可归责于买卖双方的原因导致无法履行购房合同，定金可退；如果是卖方原因导致合同无法履行，买方不购房，则定金应双倍退还。对于购房认购书的定金，如果双方未在约定时间内签署正式合同，原因是开发商则定金可退；如果是购房者未签署合同，则定金不退。根据《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，定金应根据约定进行处理。

一、不再购房后定金能否退
不再购房后定金不一定可以退，要分情况分析：
一、如果是因为买方个人原因不再买房的，则定金不可以退。
二、如果是因为不可归责于买卖双方的原因导致无法履行购房合同，不再购房的，则定金可以退。
三、如果是因为卖方原因导致合同无法继续履行，买方不再购房的，则定金可以退，且应当双倍退还。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、购房认购交的定金能退吗
签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。
如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。
而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
三、购房认购书定金能退吗
如果买方依约交付了房款给卖方，购房认购书的定金能退；如果卖方违约不交付房屋的，定金也能退，且是双倍退还；但买方违约不履行购房认购书的，定金不能退。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，关于购房后定金能否退的问题，需要具体分析情况。如果是买方个人原因不再购房，则定金不可退；如果是因为不可归责于买卖双方的原因导致无法履行购房合同，不再购房的，则定金可以退；如果是因为卖方原因导致合同无法继续履行，买方不再购房的，则定金可以退，且应双倍退还。对于购房认购书的定金能否退的问题，如果买方依约交付了房款给卖方或卖方违约不交付房屋的，定金可以退，且是双倍退还；但如果买方违约不履行购房认购书的，定金不能退。根据具体情况，双方应当遵循相关法律规定，维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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