夫妻离婚房产过户要交交易费吗？-法律问答|晖律网

夫妻离婚房产过户要交交易费吗？

回答于2024-04-29 阅读（2774）

律师回答

摘要：夫妻离婚房产过户不需要交易税费，但需要缴纳公证费、登记手续费和取证费。离婚后办理房产过户需准备相关材料，包括离婚判决书、房产证等。办理过户流程包括产权公证、房产交易转绘、免征契税申请、析产登记手续办理和缴纳税费。离婚过户需注意细节，如及时处理、签订离婚协议文件、共同提出申请等。如有纠纷，可向法院提起诉讼。离婚时夫妻共同财产应平均分割，保障双方合法权益。

一、夫妻离婚房产过户要交交易费吗?
根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：
1、财产公证费用(500-800元)：
没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程;
2、财产登记手续(50元);
3、取证(5元)。
如果涉及到房屋产权变更的问题，则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化，需要缴纳的税费。
二、离婚后办理房产过户流程
第一,准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二,办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2.房产交易转绘办理。
3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。
5.取证。
第三,缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:
第一,如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
第二,协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
第三,离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。
男女双方是可以根据自身的意愿来办理离婚手续的，为了更好的保障离婚双方的合法权益国家也是规定了要在离婚时将夫妻的共同财产进行平均分割的，但是在日常处理离婚财产时也是经常会出现纠纷无法协商解决，那么这种情况下一方也是可以向当地法院提出诉讼请求。

延伸阅读

结语：离婚过户涉及的房产交易费用主要包括财产公证费用、财产登记手续费和取证费用，而房屋产权变更还需缴纳相应的税费。办理过户流程需要准备相关材料并按照规定流程前往房管部门办理手续。离婚过户虽然流程简单，但双方需注意细节，如签订离婚协议需加盖公章，双方都要到场签字等。如遇纠纷无法协商解决，一方可向法院提出诉讼请求，以保障自身合法权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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