法院实际处理中，如果属于夫妻共同共有的房产，只登记在夫妻一方名下，一方与第三人通过合法渠道，签订房屋买卖合同，并且已经办理产权过户登记的，并且支付了合理房屋价款的，为何保护社会交易秩序角度，适用善意取得制度，第三人可以取得房屋产权。夫妻另一方主张买卖合同无效，要求拿回房屋产权的，一般不会得到法院的支持。
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人爱让该不动产或者动产时是善意的；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让的”。
当然，并不是说不支持房屋买卖合同无效就没有办法制裁另一方了，可以主张出售房屋所得的价款，如果一方已经转移、隐瞒该财产的，可以对此财产不分或者少分。
老公偷卖自己名下的夫妻共同房产要如何处理
律师回答
摘要：夫妻共有房产只登记在一方名下，第三方通过合法渠道购买并办理过户登记，支付合理房款的情况下，法院保护第三方的产权，不支持另一方要求拿回房产。除非符合特定条件，否则受让人可以取得该不动产的所有权。如果一方转移或隐瞒房屋所得价款，可以对财产进行不分或少分处理。
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夫妻共同房产被侵占，如何维护权益？
当夫妻共同房产遭到侵占时，维护自身权益至关重要。首先，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律程序和权益保护措施。其次，收集充分的证据，包括相关文件、合同、支付记录等，以证明房产的共同所有权。然后，通过法律途径，如起诉或申请强制执行，要求恢复房产的所有权。此外，可以考虑与侵占者进行协商，寻求和解或达成赔偿协议。最后，如果需要，可以向相关房产管理机构或法院申请冻结房产，以防止进一步损失。维护权益需要耐心和坚持，确保您的合法权益得到保护和恢复。
当夫妻共同房产遭到侵占时，维护自身权益至关重要。首先，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律程序和权益保护措施。其次，收集充分的证据，包括相关文件、合同、支付记录等，以证明房产的共同所有权。然后，通过法律途径，如起诉或申请强制执行，要求恢复房产的所有权。此外，可以考虑与侵占者进行协商，寻求和解或达成赔偿协议。最后，如果需要，可以向相关房产管理机构或法院申请冻结房产，以防止进一步损失。维护权益需要耐心和坚持，确保您的合法权益得到保护和恢复。
结语：维护夫妻共同房产权益至关重要。寻求法律援助，收集充分证据，通过法律途径恢复所有权。协商和解或达成赔偿协议也是可行选择。申请冻结房产可避免进一步损失。坚持维护权益，确保合法权益得到保护和恢复。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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