夫妻共同购买房产，如何处理房产证上的名字？-法律问答|晖律网

夫妻共同购买房产，如何处理房产证上的名字？

回答于2024-04-13 阅读（535）

律师回答

摘要：房产证上应该写谁的名?市建委提醒共有房产的夫妻，如果房产证只登记一人姓名，共有人将失去对房产的控制。婚前购房者应明确分工并签订法律效力的协议，婚前财产公证是有效做法。共同购房者最好在购房合同上写上双方名字，若只能写一个人名字，需书面说明出资关系并做公证或律师见证。表达爱意用房子赠与对方时，应明确附加条件以防变故。

房产证上应该写谁的名?
“夫妻两人的共有房产，一旦房产证上只登记一人姓名，其共有人在很大程度上失去了对房产的控制。”针对房屋权属登记中易发生的问题，市建委提醒市民应多咨询、慎防范。
对于许多打算婚前买房的年轻人来说，房产证上到底该写谁的名字，还是写上两个人的名字，这事可千万不能马虎。北京中原三级市场研究部提醒购房者，如果条件允许的话，婚前最好不要与对方一起买房。如果无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。
比如A刚刚大学毕业，男朋友刚工作一年。两人已然热恋四年，现在的问题就是房子，A可以从家里凑够首付，男朋友和她的工资也刚好可以保证月供充足。A想到自己付的钱多，所以为了防止日后发生变故，她想在房产证上写自己的名字，但恋人之间并不好谈明白，A很有些顾虑。再比如，B先生今年28岁，打算和恋爱三年的女友结婚。现在B先生要用自己的钱付清首付，将来贷款由两个人共同承担;B先生坚持要在产权证上只写自己的名字，为此两人小有争执。
遇到这种情形该怎么办?如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。
有个别情侣之间喜欢用房子表达爱意，自己出资以对方的名字买房。针对这种情况，专业人士表示，表达爱意可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等条件。一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。

延伸阅读

结语：房产证上应该写谁的名字？对于这个问题，市建委提醒市民应多咨询、慎防范。购房者应该明确分工，并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。在购房合同上写上双方的名字是最好的选择。如果只能写一个人名字，要立下有法律效力的书面说明，明确注明双方的出资关系。最好做一份公证或在律师见证下签订协议，以保证双方的权益。对于以房子表达爱意的情况，可以通过赠与的方式，但要明确附加条件，以防变故发生时通过法律程序收回房子。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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