房产证上如何添加夫妻共同还款人名字？-法律问答|晖律网

房产证上如何添加夫妻共同还款人名字？

回答于2024-04-22 阅读（2966）

律师回答

摘要：贷款未还清的房子不能加名字，因为这会改变借款人和债权债务关系，增加银行的风险。贷款未还清的房子可以通过银行或担保公司进行二次抵押，但需满足条件，如房屋具有较高经济价值。未还清贷款的二手房可以买卖，但最好在交易前清偿贷款，以保证交易顺利进行。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，并可能需要清偿债务或提存超过债权数额的部分。

一、贷款没还清房子可以加老婆名字吗
不可以，根据《房屋登记办法》银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。
二、贷款没还清的房子可以二次抵押吗
有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
（一）通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
（二）通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
三、没还清贷款的房子可以卖吗
首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。
《民法典》（2021年1月1日起实施）
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

延伸阅读

结语：根据《房屋登记办法》，贷款未还清的房子不可以加上另一方的名字，因为这会改变借款人和债权债务关系，给银行带来潜在风险。贷款未还清的房子可以进行二次抵押，可以通过银行贷款或担保公司贷款的方式实现，但需满足一定条件。对于未还清贷款的房子是否可以卖出，根据《民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，并根据情况清偿债务。建议在房产交易前尽量清还贷款，以便顺利进行交易。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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