一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外还需要注意的是，关于一房二卖时，哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。
发生一房二卖应该怎么样办
律师回答
摘要：一房二卖是指卖家以两个买卖合同将同一房屋卖给不同买家的情况。在这种情况下，卖家无法同时履行两个合同，必然产生违约问题。根据最高法院的解释，买家可以请求解除合同、返还已付款项并赔偿损失，同时法律也明确规定了哪个买家有权取得房屋所有权。
延伸阅读
如何处理一房二卖的法律纠纷？
处理一房二卖的法律纠纷需要综合考虑多个因素。首先，您可以寻求专业的法律咨询，了解相关法律法规和案例判例，以确定自身权益和责任。其次，与涉事方进行沟通，尝试通过协商解决纠纷。如果协商无果，您可以考虑提起诉讼，寻求法院的裁决。在诉讼过程中，准备充分的证据和相关文件是至关重要的。同时，您还可以考虑寻求调解或仲裁机构的帮助，以更快速、低成本地解决纠纷。无论选择何种方式，建议您请专业律师提供指导和代理，确保您的权益得到最大程度的保护。
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结语：在处理一房二卖的法律纠纷时，需要综合考虑多个因素，包括法律法规、案例判例以及与涉事方的沟通和协商等。如果无法达成协议，可以考虑提起诉讼，并准备充分的证据和文件。同时，调解或仲裁机构也是解决纠纷的可行选择。建议您请专业律师提供指导和代理，以确保您的权益得到最大程度的保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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