1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
应该怎么处理一房二卖纠纷
律师回答
摘要：两份合同未登记且房屋未交付，签订在先的合同应优先履行。一份已登记过户，另一份未登记，已登记一方享有房屋所有权。出卖人已无所有权时，第二次卖房无效。根据最高法院解释，若出卖人未告知抵押或再次出售给第三人，导致无法实现合同目的，买受人可解除合同、返还购房款并赔偿损失，出卖人赔偿不超过购房款一倍。
延伸阅读
解决一房二卖纠纷的最佳途径
解决一房二卖纠纷的最佳途径可以通过以下步骤进行：首先，当事人应该尽快寻求法律咨询，了解相关法律法规和权益。其次，可以尝试通过调解或协商解决纠纷，与对方进行积极沟通，寻求双方都能接受的解决方案。如果调解无果，可以考虑提起诉讼，寻求法院的判决。在诉讼过程中，应准备充分的证据，如合同、支付凭证等，以支持自己的主张。此外，可以考虑寻求专业律师的帮助，他们可以提供法律意见和专业指导。最后，无论采取何种途径，都应保持冷静和理性，以达到公正解决纠纷的目的。
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结语：根据上述情况，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，若出现上述情况导致商品房买卖合同目的无法实现，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，在这种情况下，出卖人的第二次卖房是无效的。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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