房屋所有权证是由房地产管理部门颁发的，表面上看与开发商没有直接关系，因此不应视为开发商的义务。但在实践中，房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于发展商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。因此需要让发展商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。
二、什么是房屋所有权证
房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
那么对于二手房交易来说，房屋所有权证就需要有一个过户的手续。那么具体的操作流程是什么样的呢?需要准备哪些材料呢?
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同（原件）;③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
三、房屋所有权证和不动产权证的区别是什么
1、封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
2、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。
房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；
而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。
3、对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
4、增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
5、内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。
6、附图页有金属线，并且更全面。
商品房房屋所有权证样本
律师回答
摘要：本文讲述了房屋所有权证和房产证的概念以及二手房交易的过户手续和流程。房屋所有权证是由房地产管理部门颁发的，不应视为开发商的义务。发展商在颁发房屋所有权证时，可能会因为手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务而延迟。为了解决这个问题，需要让发展商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务，以确保购房者顺利取得房屋所有权证。房屋所有权证和不动产权证的区别在于，房屋所有权证仅包括房屋所有权人、
延伸阅读
房屋过户手续及所需材料是房屋转移过程中必不可少的环节。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋过户需要进行房屋买卖合同签订、房屋评估、房屋过户手续办理等环节。具体所需材料包括房屋买卖合同、房屋权属转移证书、房屋登记证明、不动产登记申请书等。
在房屋过户过程中，卖方和买方需要到当地房地产交易中心进行办理。根据《房屋登记条例》规定，房屋过户应当向房地产交易中心提交房屋过户申请、房屋买卖合同、房屋权属转移证书、房屋登记证明等材料。房地产交易中心在收到齐全的申请材料后，应当场出具房屋过户受理单，并通知申请人办理相关手续。
在房屋过户手续办理过程中，需要提交的材料可能因地区而异，但一般包括房屋买卖合同、房屋权属转移证书、房屋登记证明等。此外，根据房屋过户的不同情况，还可能需要提交其他相关材料，如房屋评估报告、购房资格证明等。
在完成房屋过户手续后，买方将获得新的房屋权属证书，成为该房屋的合法所有人。而卖方则需要向国家相关部门办理房屋权属转移登记，完成房屋过户手续。
房屋过户手续及所需材料是房屋转移过程中必不可少的环节。在办理过户手续时，应当提交齐全的申请材料，并遵循相关规定。
在房屋过户过程中，卖方和买方需要到当地房地产交易中心进行办理。根据《房屋登记条例》规定，房屋过户应当向房地产交易中心提交房屋过户申请、房屋买卖合同、房屋权属转移证书、房屋登记证明等材料。房地产交易中心在收到齐全的申请材料后，应当场出具房屋过户受理单，并通知申请人办理相关手续。
在房屋过户手续办理过程中，需要提交的材料可能因地区而异，但一般包括房屋买卖合同、房屋权属转移证书、房屋登记证明等。此外，根据房屋过户的不同情况，还可能需要提交其他相关材料，如房屋评估报告、购房资格证明等。
在完成房屋过户手续后，买方将获得新的房屋权属证书，成为该房屋的合法所有人。而卖方则需要向国家相关部门办理房屋权属转移登记，完成房屋过户手续。
房屋过户手续及所需材料是房屋转移过程中必不可少的环节。在办理过户手续时，应当提交齐全的申请材料，并遵循相关规定。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
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