商品房屋顶所有权归属全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的，不发生法律效力，这个属于法律强制性规定。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
一、签购房合同要注意些什么
签购房合同主要要注意以下几项：(1)房产产权性质、质量。(2)购房价位与付款方式。如果是分期分款的，还应注明每一期的缴款时间。(3)房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。在签订合同前，应详细了解房屋的公摊面积标准及其主要构成，及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方式。(4)交房日期。一定要明确具体的交房时间，切勿使用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。(5)明确双方的权利、义务。(6)有关供水、电、燃气、通讯准确的开通时间。(7)办理产权登记时间。开放商应在合同中明确约定产权证的发放时间，不能无限制地拖发。(8)违约责任。“违约责任”主要包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及损毁不买应负的责任等。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
商品房屋顶所有权归哪方
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商品房屋屋顶权属问题
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商品房房屋所有权证样本
本文讲述了房屋所有权证和房产证的概念以及二手房交易的过户手续和流程。房屋所有权证是由房地产管理部门颁发的，不应视为开发商的义务。发展商在颁发房屋所有权证时，可能会因为手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务而延迟。为了解决...查看全文
商品房外墙面的所有权归谁
《中华人民共和国民法典》规定，按照建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于全体购房人所有，购房人享有专有权并对共有部分有区分所有权。收益应用于维修资金和公共设施建设。...查看全文
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婚姻存续期间房屋所有权归哪一方所有
婚姻存续期间房屋所有权归哪一方所有根据情况而定：1、以夫妻共同财产取得的房屋，虽然产权办公室以一方名义，但仍属于夫妻双方争议的房屋，由一方婚前租赁，婚后以共同财产取得所有权。产权证书以一方名义办理的，视为夫妻共同财产；...查看全文
商品房屋顶误差4cm赔偿？
律师分析： 如果发现房顶不平大小超过国家允许的偏差值，业主有权向开发商要求赔偿。但赔偿的标准，国家这边是没有进行统一的规定，需要看地方政府相关部门推出的赔偿标准而定，因而没有固定的标准。但一般是由业主和开发商进行协商解决，赔偿款项...查看全文
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法律解析： 商品房房屋权利人有依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国...查看全文
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商品房外墙面的所有权到底归谁所有
首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。实际上根据《商品房销售公摊规则》本幢房屋购房人全体为外墙支付了全部面积价款，外墙成为受让人产权的一部分...查看全文
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商品房屋顶漏水谁的责任
法律分析:商品房屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内是开发商的责任，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，一般是房屋所有人的责任；楼上下装修、使用造成的，...查看全文
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