法律分析:商品房买卖顶层带阁楼产权一般归属开发商，合同有约定的从其约定。根据国家有关规定，高于2.2米的部分可以计算建筑面积，对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的...查看全文

法律解析： 商品房买卖顶层带阁楼，如果合同中明确约定了阁楼包括在产权面积内，那么产权归买方。具体归属，以合同约定的内容为准。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 第二十三...查看全文

律师分析： 楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定...查看全文

根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，顶楼上自带小阁楼的归属权取决于购买者与开发商签订的合同约定。如果合同明确规定阁楼为赠送的面积，则归顶楼买受人所有。如果合同没有明确约定，一般情况下阁楼归全体业主所有。此外，根据合同的约定，...查看全文

一、楼顶空间的所有权到底该归谁 归全体业主所有。楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所，所以属于业主共有。 　　1.楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。 因为建筑物属全体区分所...查看全文

如果购买顶层，业主拥有阁楼的房产证，这个阁楼就属于业主本人的；但如果阁楼面积没有计算到销售面积中，且没有取得相关的证件，那这个所有权就归属于开发商，或者该栋建筑全体业主所有。购房者在签署购房合同时，必须将阁楼产权问题落实到位，以免...查看全文

房屋买卖合同的主旨是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。它具有诺成、双务、有偿等特点，要求办理登记手续，属于要式法律行为。虽然并非必须使用统一合同文本，但正式房屋买卖合同包含基本条款，如房屋信息、价款支付期...查看全文

法律分析：1、依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅...查看全文

楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，不能归属于顶层区分所有权人专有使用。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的约定无效。...查看全文

阁楼所有权与是否拥有房产证相关。已计入建筑面积并登记的阁楼归顶层业主所有；未计入面积且无房产证的阁楼所有权属于开发商。顶层业主可能无法获得赔偿。...查看全文

屋顶作为建筑物基本结构的共有部分，开发商无权赠送顶楼平台给业主。屋顶属于公共部位，全体业主共同享有权利和义务。对于顶楼平台，只有符合特定条件并在规划和买卖合同中明确列入的才被确认为房屋的组成部分。...查看全文

楼房房顶的花园产权归此楼的每一位购房人所共有。 集体产权的楼房能买吗 不建议购买集体产权的楼房，一般来说 “小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和...查看全文

商铺楼顶平台的使用权归全体业主共同所有，开发商无权擅自出租。共有部分包括门厅、电梯、走廊、屋顶等。共有所有权的权能包括使用权、收益权和处分权。...查看全文

一、商铺楼顶平台的使用权归谁      1、从所有权的角度分析，屋面平台应当是归全体业主共同所有。 &nb...查看全文

飘窗是房屋的一部分，属于该套房屋产权人所有。如果是业主自行安装的，所有权归自己；如果是开发商安装的，应该属于共同部分。购买飘窗后，产权属于业主所有，其他人在使用其顶部时必须经过业主同意，否则会侵犯其房屋使用权。...查看全文

法律分析：一、小区楼顶使用权归谁1、依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百...查看全文

律师分析： 楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定...查看全文

本文介绍了购买顶楼房的一些优缺点以及需要注意的几点。顶楼的优点包括视野开阔、通风和采光效果很好、不受外界噪音影响、个人空间较多、私密性更好等；缺点则包括夏热冬冷、屋顶建筑质量问题、水压小、容易渗漏等。因此，在购买顶楼房时需要注意屋...查看全文

法律解析： 阁楼层高在2.2米以上可以计算建筑面积，但是如果开发商报建时，就没有阁楼的面积，就不会给你表明，因为测量公司不测量。如果阁楼是赠送的，最好在合同附件中表明赠送阁楼，其中面积为多少，是否拥有使用权等。 【法律依据】： ...查看全文

律师解答： 阁楼层高在2.2米以上可以计算建筑面积，但是如果开发商报建时，就没有阁楼的面积，就不会给你表明，因为测量公司不测量。如果阁楼是赠送的，最好在合同附件中表明赠送阁楼，其中面积为多少，是否拥有使用权等。 【法律依据】： ...查看全文