买顶层楼房需要注意什么?-法律问答|晖律网

买顶层楼房需要注意什么?

回答于2024-05-06 阅读（1521）

律师回答

摘要：本文介绍了购买顶楼房的一些优缺点以及需要注意的几点。顶楼的优点包括视野开阔、通风和采光效果很好、不受外界噪音影响、个人空间较多、私密性更好等；缺点则包括夏热冬冷、屋顶建筑质量问题、水压小、容易渗漏等。因此，在购买顶楼房时需要注意屋顶设计、结构用材、雨天后的渗水和排水、水压以及消防设施等方面的问题，以避免一些潜在的问题。

王先生认为购买顶楼的房子具有以下优点：视野开阔，让他的心情更加舒展；通风和采光效果很好，在阴雨天里能够节省照明用电；此外，受到外界噪音的影响较小，比较安静，个人空间较多，私密性也更好。
李先生认为：顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支。
陈先生认为：顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会瘫痪。
从上述的意见看，顶楼有顶楼的好处，但是却也有一些弊端，这些弊端在看房时是如何避免呢?买顶楼需要注意什么呢?
买顶层楼房需要注意看以下几点：
一看屋顶。
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
二看顶楼设计结构和用材。
顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如购买的是顶楼的现房，最好在雨天过后到楼盘实地考察，看是否有渗漏现象以及排水是否通畅。购房者还可根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
三看雨天后的渗水和排水。
如楼盘是现房，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可在春、夏季使用。如是秋冬季节，可让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。
不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，且影响燃气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。如是现房，购房者可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房，购房者应要求开发商提供水管用材等资料。
五看消防设施。
如发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施，消防设施一定要配备到位。

延伸阅读

购买顶楼需要注意的问题有很多，其中包括：

1. 房屋结构：确保房屋结构牢固，没有漏水等问题。

2. 房屋权利：确保自己拥有该房屋的所有权，没有权属纠纷。

3. 房屋价格：确保购买的房屋价格合理，不要被高价或低价所迷惑。

4. 房屋面积：确保房屋面积符合需求，不要出现面积过小或过大的情况。

5. 房屋周边环境：确保房屋周边环境安全，没有噪音、污染等问题。

6. 房屋设施：确保房屋设施齐全，包括电梯、管道、网络等。

7. 房屋管理：确保房屋管理规范，有物业管理公司或房东负责管理。

8. 房屋维修：确保房屋有维修基金或维修费用由房东承担。

在购买顶楼时，一定要仔细阅读房屋合同，明确双方权利和义务。同时，可以请专业人士或房产中介机构进行房屋检查和评估，以减少购买风险。

结语：购买顶楼房屋时需要注意以下几点：首先，要查看屋顶设计是否为坡式屋顶，对隔热和防水有较好的效果；其次，要注意顶楼的设计结构和用材，要求开发商提供相关资料并查看其是否符合建筑标准；接着，要查看雨天后的渗水和排水情况，可要求开发商在屋顶泼水观察是否有渗漏现象，排水是否畅通；此外，还要关注水压问题，要求开发商提供水压资料，如果是现房，可到顶楼单位直接放水查看；最后，要注意消防设施的配备情况，确保顶层住户在火灾时能够得到及时的救援。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章防护重点第十三条城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。

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