买电梯房选楼层时要注意哪些问题-法律问答|晖律网

买电梯房选楼层时要注意哪些问题

回答于2024-04-13 阅读（1338）

律师回答

摘要：购买电梯房时需要考虑的因素包括电梯、供水、水压、供电、应急电源、消防安全、物业管理、户型、朝向、通风、噪音和空气湿度等。选择楼层时需要充分考虑入住后的舒适程度、住宅密度和观景等因素。不同层数的电梯房价格和性价比有所不同，一般来说，24层以上的住宅应做到1梯2户或2梯4户。在选择电梯房时，还需要考虑消防电源、电梯质量、运行速度以及整幢楼的总户数和电梯数量等因素。

购买电梯房时,选择楼层需要考虑以下因素:

- 电梯:住宅楼层在12层以上且不超过18层时,电梯不应少于两台,其中必须至少有一台具有消防电梯功能;如果住宅楼层在19层以上且不超过33层,且服务总户数在150户至270户之间,电梯不应少于3台,其中必须至少有一台具有消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
八、单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
九、电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。
十、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。
十一、空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
十二、该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶。如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
十三、老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你崇洋媚外，3和13就不能要了。
十四、一梯几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的对门式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!
十五、小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

延伸阅读

购买电梯房时需要注意以下因素：

1. 房屋性质：电梯房属于商品房，土地使用权为出让，房屋所有权归国家所有。购买商品房时需要了解房屋性质，包括土地使用权、房屋所有权等。

2. 房屋销售许可证：购买商品房时需要查看房屋销售许可证，确认开发商是否具备开发资格。同时，许可证上的房屋用途和面积等信息也需要关注。

3. 房屋价格：购买商品房时需要了解房屋的价格，包括房价、购房款、契税等。价格过低或过高都需要谨慎考虑。

4. 房屋规划许可证：购买商品房时需要查看房屋规划许可证，确认开发商是否符合规划要求。同时，许可证上的房屋用途和建筑面积等信息也需要关注。

5. 房屋竣工日期：购买商品房时需要查看房屋竣工日期，确认房屋是否已经竣工并符合相关法规要求。

6. 电梯使用情况：购买商品房时需要了解电梯的使用情况，包括电梯品牌、电梯是否年检等。

7. 房屋周边环境：购买商品房时需要了解房屋周边的环境情况，包括交通、噪音、配套设施等。

8. 房屋产权纠纷：购买商品房时需要了解房屋的产权是否存在纠纷，包括业主共有情况、抵押权等。

9. 商品房预售许可证：购买商品房时需要查看商品房预售许可证，确认开发商是否有预售资格。

10. 房屋土地使用权：购买商品房时需要了解房屋的土地使用权性质，包括出让、划拨等。

在购买电梯房时，需要关注以上因素，确保购买的房屋符合法律法规要求，并保障自身的合法权益。

结语：购买电梯房时,选择楼层需要考虑多个因素。首先考虑电梯,住宅楼层在12层以上且不超过18层时,电梯不应少于两台,其中必须至少有一台具有消防电梯功能;如果住宅楼层在19层以上且不超过33层,且服务总户数在150户至270户之间,电梯不应少于3台,其中必须至少有一台具有消防电梯功能。其次向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。此外,高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。另外,在确认高层住宅的安全性后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。最后,在购买电梯房时还需要考虑消防电源、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高、电梯的质量与运行速度也很重要、整幢楼的总户数与电梯数量、电梯的质量与运行速度也很重要、空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十五条人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四条县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第四条人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。

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