卖房收了定金没签合同不想卖了有合同约定的原则上按照合同约定处理，建议协商解决，协商无法达成一致的面临定金罚则的违约责任，承担定金损失、进行双倍返还。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
定金收了房子却不想卖，如何解决？
律师回答
摘要：合同约定的原则上按照合同约定处理，建议协商解决。协商无法达成一致的情况下，违约责任包括承担定金损失并进行双倍返还。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。未履行或不符合约定导致无法实现合同目的的，给付定金的一方无权请求返还，收受定金的一方应双倍返还定金。
延伸阅读
解决定金收了房子却不想卖的困扰
当面临定金收了房子却不想卖的困扰时，有几种解决方法可供考虑。首先，与买方进行诚实沟通，解释您的决定并寻求共识。其次，可以尝试协商退还部分定金，以换取买方的理解和合作。另外，可以考虑寻找替代买家，以便将房子转让给有兴趣的人，并确保定金得到妥善处理。此外，如果双方无法达成一致，可以咨询专业律师以了解相关法律规定，并根据合同条款寻求解决方案。最重要的是，保持冷静和理性，寻找双方都能接受的解决方案，以便解决这一困扰。
当面临定金收了房子却不想卖的困扰时，有几种解决方法可供考虑。首先，与买方进行诚实沟通，解释您的决定并寻求共识。其次，可以尝试协商退还部分定金，以换取买方的理解和合作。另外，可以考虑寻找替代买家，以便将房子转让给有兴趣的人，并确保定金得到妥善处理。此外，如果双方无法达成一致，可以咨询专业律师以了解相关法律规定，并根据合同条款寻求解决方案。最重要的是，保持冷静和理性，寻找双方都能接受的解决方案，以便解决这一困扰。
结语：根据合同约定，卖房收取定金但未签署合同且不愿意继续出售的情况下，建议双方进行协商解决。如果协商无法达成一致，根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，违约方应承担定金损失并进行双倍返还。因此，当事人应理性沟通，寻求共识，并咨询专业律师以确保合同的合法性和权益的保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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