看来您买的是现房，但这是房产开发一种商业模式，精确的说，房屋买卖的法律关系如下：
开发商卖给您房子时，必须银行同意然后才能卖给您。
房子卖给您后，您付给开发商的款由开发商再付给银行，然后再将抵押解除。
如果开发商没告诉银行，那么银行可以主张你们买卖无效。如果开发商没有告诉你，那么你可以主张买卖无效，要求开发商返还定金。
定金可以退，根据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”所以你可要求退还双倍定金。
交了定金房子却被开发商抵押，如何解决？
律师回答
摘要：房产开发商未通知银行的情况下出售房屋可能导致买卖无效。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。如果开发商未告知购房者，购房者有权要求退还双倍定金。
延伸阅读
开发商违约抵押房款，如何维权？
当遇到开发商违约抵押房款的情况时，您可以采取以下措施维权。首先，收集所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、通信记录等。然后，与开发商进行书面沟通，明确指出其违约行为，并要求其解决问题或返还抵押房款。如果开发商不配合，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。可能的维权方式包括起诉开发商、申请仲裁或调解等。在维权过程中，保持沟通记录、保存证据，并按照法律程序进行操作。请注意，具体维权策略应根据当地法律和具体情况而定，建议咨询专业法律意见。
当遇到开发商违约抵押房款的情况时，您可以采取以下措施维权。首先，收集所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、通信记录等。然后，与开发商进行书面沟通，明确指出其违约行为，并要求其解决问题或返还抵押房款。如果开发商不配合，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。可能的维权方式包括起诉开发商、申请仲裁或调解等。在维权过程中，保持沟通记录、保存证据，并按照法律程序进行操作。请注意，具体维权策略应根据当地法律和具体情况而定，建议咨询专业法律意见。
结语：购房需谨慎，开发商违约时您有权维护自身权益。根据法律规定，开发商未告知银行可能导致买卖无效，您可要求退还双倍定金。若遇到违约抵押房款情况，收集证据并与开发商书面沟通，如无效可寻求法律援助，包括起诉、仲裁或调解等。维权过程中保持沟通记录、保存证据，并遵循法律程序。请咨询专业法律意见，因地区法律差异需具体分析。购房需谨慎，维护权益至关重要。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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