在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同(书面主张)，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
交了定金房子却被开发商抵押，该怎么办？
律师回答
摘要：交定金时若约定了签订合同期限，可要求开发商履行义务；期限届满未签订合同可解除合同，返还定金和首付款；无约定期限可书面要求签订合同，期限届满未签可解除合同，返还定金和首付款。
延伸阅读
被开发商抵押房子，如何保护自己的权益？
如果您的房子被开发商抵押，保护自己的权益是至关重要的。首先，您应该立即与开发商取得联系，并要求解释和解决这个问题。要求开发商提供合理的解释，并要求解除抵押或提供相应的担保措施。如果开发商拒绝解决或提供合理解释，您可以寻求法律援助。咨询专业律师，了解您的权益和法律保护措施。在与开发商沟通的过程中，保留所有相关证据和文件，以便将来使用。同时，您还可以向相关监管机构投诉开发商的行为，以维护自己的权益。最重要的是，不要轻易放弃，坚持维护自己的权益，寻求合法的解决途径。
如果您的房子被开发商抵押，保护自己的权益是至关重要的。首先，您应该立即与开发商取得联系，并要求解释和解决这个问题。要求开发商提供合理的解释，并要求解除抵押或提供相应的担保措施。如果开发商拒绝解决或提供合理解释，您可以寻求法律援助。咨询专业律师，了解您的权益和法律保护措施。在与开发商沟通的过程中，保留所有相关证据和文件，以便将来使用。同时，您还可以向相关监管机构投诉开发商的行为，以维护自己的权益。最重要的是，不要轻易放弃，坚持维护自己的权益，寻求合法的解决途径。
结语：在交定金时，如果约定了签订正式合同的期限，开发商应在约定期限内履行签订合同的义务。若期限届满开发商未签订合同，可主张解除合同，开发商需双倍返还定金和首付款；也可起诉至法院要求开发商签订合同。若未约定签订合同的期限，可随时书面主张对方签订合同，但需给予开发商必要的准备时间。若期限届满后开发商仍未签订合同，可主张解除合同，开发商需双倍返还定金和首付款；也可起诉至法院要求开发商签订合同。如果房子被开发商抵押，保护自己的权益至关重要。与开发商联系并要求解决问题，寻求法律援助，向监管机构投诉开发商行为，坚持维护权益，寻求合法解决途径。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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