律师分析： 如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。 【法...查看全文

律师分析： 购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定...查看全文

律师分析： 搜集证据，协商不成，主张开发商承担违约责任，开发商抵押在前，则其在销售的时候就存在欺诈行为。到相关部门投诉或去法院起诉，要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失。要是销售在前，起诉开发商有诈骗行为。维护自己的...查看全文

法律分析:房子被开发商抵押了可以要求退房同时可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:_x...查看全文

法律分析： 开发商跑了，房子被抵押的解决方式：开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

购房者遇到开发商跑路的情况，应立即报案并与银行协商。如果开发企业仍存在，购房者可要求支付违约金并解除购房合同；如果开发企业也不存在，购房者应向公安局报案并协助政府部门调查，同时可要求法院查封房产并对开发企业进行破产清算。如果无法拿...查看全文

购房被开发商违规抵押的，购房者可以退房并要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。一、购买被查封房要注意什么？...查看全文

购买房屋被开发商抵押的可以退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。一、开发商一房多卖合法吗啊...查看全文

购房人发现房屋被开发商抵押时，若抵押行为在购房合同签订前完成，开发商需获得抵押权人书面同意方可转让房屋给购房人，否则转让无效。购房人可要求开发商返还购房款及赔偿损失。解决方案包括开发商逐步还款销售、抵押人提前归还款项解押、买方将购...查看全文

如果期房已经被开发商抵押，可以采取以下措施：1. 与开发商协商解除合同，以结束抵押关系；2. 寻求法律帮助，并向人民法院申请确认抵押合同无效，以撤销开发商的抵押行为。根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，所有权、使...查看全文

律师分析： 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办...查看全文

律师分析： 开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉...查看全文

开发商跑路房屋被抵押，可报案派出所，起诉法院解除合同、退款并支付违约金。根据最高法解释，若出卖人未告知买受人抵押或转卖房屋给第三人，买受人可要求解除合同、返还款项、赔偿损失，最高不超过已付购房款一倍。...查看全文

律师分析： 这种买卖合同无效,买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担...查看全文

律师分析： 如果贷款抵押合同在商品房买卖合同前签订，并办理了抵押登记，依据法律规定，开发商未告知购房者的出售转让行为无效。另外，开发商如果故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房。 【法律依据】： 《关于审理商品...查看全文

律师分析： 我们应该明确自己签订的贷款抵押合同是不是比商品房买卖合同签订的早，并且已经办理抵押登记的。根据法律规定，开发商没有告知购房者这一情况，出售或抵押购房者的房产视为无效，因此这种情况是不存在法律效力的，房子还是您的。 【...查看全文

开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的...查看全文

法律分析:交了定金房子又被开发商抵押的属于收受定金的一方违约的情形，买受人有权请求其双倍返还定金。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据:《《中华人民...查看全文

交定金时若约定了签订合同期限，可要求开发商履行义务；期限届满未签订合同可解除合同，返还定金和首付款；无约定期限可书面要求签订合同，期限届满未签可解除合同，返还定金和首付款。...查看全文

购买房屋被开发商抵押后的处理方式：1.开发商逐步还款、销售，确保房屋解除抵押；2.抵押人提前归还款项，办理抵押登记涂销；3.买方将购房款存入指定账户，用以归还开发商贷款；4.买受人转让房产前，与次位买受人共同向银行申请转按揭手续。...查看全文