期房被开发商抵押了怎么办

律师回答
摘要:如果期房已经被开发商抵押,可以采取以下措施:1. 与开发商协商解除合同,以结束抵押关系;2. 寻求法律帮助,并向人民法院申请确认抵押合同无效,以撤销开发商的抵押行为。根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产和依法被查封、扣押、监管的财产是不允许抵押的。房屋抵押贷款办理一般要三周,而房屋抵押纠纷诉讼时效为3年。
如果期房已经被开发商抵押,您可以采取以下措施:

1. 与开发商协商解除合同,以结束抵押关系。
2. 寻求法律帮助,并向人民法院申请确认抵押合同无效,以撤销开发商的抵押行为。根据相关法律规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能够抵押的。
《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、房屋抵押贷款办理要多久
房屋抵押贷款办理一般要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复,银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日,交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷,具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。
三、房屋抵押纠纷诉讼时效多长时间
房屋抵押纠纷诉讼时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;涉及到不动产物权和登记返还财产的,不受诉讼时效限制。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
延伸阅读
结语:抵押房屋时需谨慎,根据法律规定,房屋抵押贷款办理一般要三周,房屋抵押纠纷诉讼时效是3年。在办理抵押时,应权属清楚、证明材料齐全,以免遭受不必要的麻烦。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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