定金能否退还：未签约租房合同？-法律问答|晖律网

定金能否退还：未签约租房合同？

回答于2024-04-11 阅读（2230）

律师回答

摘要：租房的定金能退吗？根据《民法典》，定金具有担保作用，只有在合同成立后未履行前交付才能起到担保作用。如果租客违约，房东可以不退还定金，这就是定金罚则。中介只收取中介费，不承担责任。如果想要回定金，只能与房东协商，看是否能少退一些。根据民法的规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回；不履行或履行不符合约定的，应双倍返还定金。

租房的定金能退吗
没签合同就可以退。但也存在房东不承认的情况。如果定金是在中介公司交的话有两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的，如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。
根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：
1.定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭；
2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立；
3.定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用；
4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。
因为定金的作用就是为了保证合同的履行，租客已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。对此，我国《民法典》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同，只收取中介费，中介也没有责任。如果实在想要回定金，只能和房东好好协商，看能否少退一些定金。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

延伸阅读

结语：根据《民法典》相关规定，定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性等特征。租房定金的退还问题需要根据具体情况来判断。如果没有签订合同，定金可以退还；如果定金是交给中介公司的诚意金，则可以退还；如果定金是由第三方交给房东的，则无法退还。如果定金已经转成租房定金且对方没有违约，退还可能较为困难，但双方可以协商解决。根据定金担保和定金罚则的规定，定金可作为债权担保，履行债务后应抵作价款或收回。如果一方不履行债务或履行不符合约定导致无法实现合同目的，另一方有权要求返还定金的双倍。因此，如果想要返还定金，建议与房东协商并尽量达成共识。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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