法律分析:债务优先受偿权需具备下列条件:存在合法有效的担保权利;债务履行期限已经届满;而债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的可以实现担保权利的情形等。具体如下:
1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现;
2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准;
3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履行,债权人都可以行使抵押权,使债权得到清偿。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。