律师解答：
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套）,可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套）,不可购买住房。
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
2、《外地户籍·限购政策》
一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
3、《特殊客群·限购政策》
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：
如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明）,无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。
注:单身不可购买、结婚可购买一套。
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
《公司名义购房政策》
必须是境内注册公司，不限购，不可按揭贷款。
用公司名义购买房屋交易税费太高，房产税不可免
3、《贷款政策》
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
上海有房无贷：算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
4、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
上海有房无贷：算二套
根据2017年上海最新的规定，普通住房的认定标准内环低于450万/套
内外环低于310万/套
外环外低于230万/套
【法律依据】：
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市市场监管局、上海市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》
第三条 严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
第四条 调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
第六条 严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
