物业公司可以在小区内摆摊设点卖东西不？-法律问答|晖律网

物业公司可以在小区内摆摊设点卖东西不？

回答于2024-04-17 阅读（2077）

律师回答

摘要：物业管理条例明确规定，如果物业条款中明确禁止小商贩进入小区摆摊卖货，物业无权放行。业主若对此有异议，可向业委会提意见，由业委会向物业发出禁止卖货的声明。违反该规定者将受到罚款处罚，罚款数额根据个人或单位的不同而有所区别。

如果物业条款中没规定不能卖货，那么物业可允许小商贩进入小区摆摊卖货，业主们有意见，可以到业委会提意见，由业委会向物业发出声明不能卖货；如果物业条款中明确规定不可以允许小商贩进小区摆摊卖货，则物业无权放行。法律依据：《物业管理条例》第六十三条
违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

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结语：根据《物业管理条例》第六十三条的规定，物业管理区域内的商业活动需要遵守相关规定和要求。如果物业条款中明确规定不允许小商贩进入小区摆摊卖货，物业无权放行。如果物业条款中没有规定不能卖货，物业可允许小商贩进入小区摆摊卖货，但业主如有意见可向业委会提出，并由业委会向物业发出声明。建议个人和单位都遵守相关规定，以免面临罚款等处罚。具体情况还需咨询所在小区的物业管理部门。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

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