厂家卷款跑路怎么办

律师回答

一、开发商卷钱跑了,交了款的业主怎么办

开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免发生时,对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式起诉开发商,及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿。

《民事诉讼法》第一百零三条:财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。

二、开发商跑路,业主该怎么维权

1、弄清产权归属

一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。

同时,业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:

①购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

②如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。

2、分布交涉维权

在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。

首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。

其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。

三、开发商欠首付款跑路了,首付款能追的回吗

第一步,在开发商没有跑路或倒闭的情况下,就去跟开发商打官司。只要开发商违约停工,就有很大机率解除购房合同。购房合同一旦解除,贷款合同就会随着解除。剩下的钱,银行就会去找开发商。首付款的问题,也要努力找开发商追回,虽然机率小,但不代表没有机会。

第二步,也是常见的问题,开发商破产了,我们找不到追债人,可以选择直接停贷,这也是目前烂尾业主常用的方法。当你停贷了,银行就会起诉业主。由于开发商破产,已经造成购房合同不存在的事实。这种情况,业主胜诉的机率很大。由于开发商破产,追回首付款的机率很渺小了。开发商自己都破产了,钱大概率要不回来了。

第三步,烂尾业主集合起来,不复工就集体停贷,以此来让当地房产复工。这也是最好的方法,也实现了大家买房是用来住的初衷。与此同时,首付款的问题就迎刃而解了。房子复工,业主还贷,皆大欢喜。

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杨美玲

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