合同签字未盖章，还有效吗？-法律问答|晖律网

合同签字未盖章，还有效吗？

回答于2024-05-04 阅读（1820）

律师回答

摘要：合同成立与生效的区别及法律依据。合同成立是指双方达成一致，符合合同有效要件，即使没有盖章也是有效的。合同生效是指合同具有约束力，根据法律规定或当事人约定，合同可能需要办理批准、登记等手续才能生效。如果合同生效前要修改，需与对方协商变更，否则需承担违约责任。根据具体情况判断合同是否需要办理手续。合同成立后未生效不代表无责任。

从法理上说，此时双方已经达成一致，符合合同成立的有效要件。只是由于客观原因没有盖章，所以该合同理论上是成立的。
不过，需要特别说明的是：合同成立与合同生效不是一回事。根本区别是：成立的合同不一定有效，而有效的合同必然已经成立。换句话说：合同有效是以合同成立为前提的。仅成立而没有生效的合同，对当事人没有约束力。
《民法典》
第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律依据
根据《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
这里第二款规定：法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。我不知道您的合同的具体内容，不知道它是否属于应当帮里批准、登记的那种合同，因此无法准确回答。要知道，租房子也不是随便的。因为有些房子要出租也要经过批准或登记，比如政府、军队的房子。
假定它是不必办理批准、登记手续的，那么合同成立并生效。如果您想修改它，只能与对方协商变更合同了。但在合同变更之前，依照原合同执行。如果乙方不按原合同执行，就要承担违约责任。
假定它是需要办理批准登记的，那么此时它尽管成立了，但没有生效。您只要另行协商就可以了，不必履行合同义务。但，即使是不生效，也不等于您没有责任。由于前一个合同成立了，而您又要求修改，如果您不与对方签定合同，您要承担缔约过失责任。

延伸阅读

结语：根据以上法律规定，双方虽然没有盖章，但合同在法理上已经达成一致，符合合同成立的有效要件。然而，需要明确的是，合同成立与合同生效是两个不同的概念。合同成立并不意味着合同已经生效。合同生效需要根据法律规定或当事人的约定来确定。如果合同需要办理批准或登记手续，而未完成这些手续，合同将不会生效。在这种情况下，您可以与对方重新协商变更合同，但在变更之前，您仍需按照原合同履行义务。如果对方违约不履行原合同，您有权要求其承担违约责任。请注意，即使合同未生效，您仍需承担因未与对方签定新合同而导致的违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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