小产权房能过户么-法律问答|晖律网

小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的。
一、小产权房能否登记发证受保护
小产权房不能登记发证受保护。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
根据《不动产登记暂行条例》，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利等可依法办理登记。因此，依法在农村建房的市民可持相关材料到不动产登记部门申请办理不动产产权登记。然而，违反法律、行政法规规定的，存在尚未解决的权属争议的，申请登记的不动产权利超过规定期限的以及法律、行政法规规定不予登记的则不予登记。也就是说，利用集体土地使用权及在宅基地上开发建造的房屋即“小产权房”无法申请不动产权证书，这类房屋不得进行买卖、转让等行为。
二、购买小产权房合同怎么写会受法律保护
小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，其产权证由乡政府颁发。根据国家法律法规和相关政策规定可以看出，小产权房买卖是不合法的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局登记，因此不受法律保护。
三、小产权房的土地使用证有效期是多少年？
小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。换句话说，小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

小产权房能过户么

问小产权房能过户么

问小产权房子能过户么

问一般买一套二手小产权房能过户么

问小产权房房产能否过户

问小产权房能否过户？

问小产权房能过户吗

问小产权房能否过户

问小产权房能否过户?

问小产权房房产局能过户吗

问小产权房房产局能过户吗

问小产权房产不能过户吗

问小产权的房产能过户吗

问小产权房子能否过户

问小产权房不能过户吗

问小产权房子能否过户

问小产权房是否能过户

问小产权房产权书是否能过户

问小产权房有房产证能过户吗

问小产权房能否进行房产过户？

问小产权房怎么过户？

推荐律师

吴云秀