一、哪些房屋不可以进行出租
房屋租赁是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。
房屋不准出租的情形：
1、凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属唯一的证件，不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。
2、产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。
3、未签订书面《房屋租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。
4、承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位“自管房”的房屋不准转租、出租。
5、未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。
6、已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不准出租。
7、未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的“无证房”不准出租。
8、有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。
二、房屋出租后还能做买卖吗?
如果您是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权。
房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人(金融机构)没有处理该房产，产权人没有发生变化，对租赁关系没有影响;即使抵押房产被抵押人处理，其租赁合同也继续有效。
但是，房产出租人(房屋产权人)要出售该房产，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时，承租人有优先购买承租房产的权利。
不可出租的房屋类型
律师回答
摘要：房屋出租的限制条件和房屋出租后的买卖权利：新建住宅未取得许可证、共有产权有争议、未签订租赁合同和未办理登记备案手续的房屋不准出租；房屋出租后，产权人仍可出售和抵押房产，但需提前通知承租人并给予优先购买权。
延伸阅读
结语：根据相关法律规定，有些房屋是不允许进行出租的，比如新建住宅未取得相关许可证、产权共有且有争议、未签订租赁合同等情况。然而，即使房屋已经出租，产权人仍可以将其出售和抵押。在房产出售后，租赁合同可以继续有效，但出租人应提前三个月通知承租人，并给予其优先购买权。请依法行事，确保合法权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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