签订的买卖合同用公证吗-法律问答|晖律网

签订的买卖合同用公证吗

回答于2024-04-12 阅读（2584）

律师回答

摘要：本文探讨了买卖合同公证的问题以及房屋买卖合同是否需要公证。文章指出,房屋买卖合同是一种民事法律行为,只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。虽然法律规定应当采取书面形式订立房屋买卖合同,但公证并非其生效的必要条件。此外,文章还提到了房产公证费收费标准因类型的

一、关于买卖合同公证的问题，不需要强制进行公证。签合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力。
二、房屋买卖合同是否需要公证
房屋买卖合同是不需要公证的，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
三、房产公证费收费标准是怎样的
房产公证因类型的不同，其收费标准不同，具体如下：
1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，产生的公证费用按标的额的不同，公证费不通。按下列标准收取：
标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；
5000001元至10000000元部分，收取0.2%。
标的额10000001元至20000000元部分，收取0.15%；20000001元至50000000元部分，收取0.1%；50000
001元至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收0.01%公证费。
2、房产为继承、赠与或接受遗赠的收费标准也不同：
受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与，减半收取。
3、婚前财产房产公证费按照民事协议收取公证费是400元，除此之外，打字、复印和复印费用另行计算。

延伸阅读

房屋买卖合同公证收费标准因地区而异，但通常由当地公证处制定并公布。一般而言，房屋买卖合同公证费用包括公证费和手续费。

公证费是根据房屋买卖合同涉及的金额来计算的，金额越高，公证费也越高。手续费则是指在办理公证过程中需要支付的费用，如文件复印、盖章等费用。

值得注意的是，公证费和手续费的收取必须符合国家法律法规的规定，且不能存在不合理的高额收费。如果购房人遇到高额公证费或手续费，可以向当地公证处提出投诉，并要求其给予合理的解释。

结语：买卖合同公证并非强制，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足上述条件即被认为是有效的，不需要公证。但房屋买卖合同是一种重要合同，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。房产公证费收费标准因类型不同而异，具体可咨询当地公证处。

法律依据

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第十四条\t合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）(1999-12-29)\t第九条\t依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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