买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。
第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。
第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。
第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。
二手房贷款是否批核算作违约？
律师回答
摘要：买二手房贷款不通过，违约与否要视情况而定：政策变化导致贷款失败，双方不承担违约责任；购房人自身问题导致贷款失败，属于购房人违约；出卖人自身问题导致贷款失败，属于出卖人违约；合同中另有约定的情况，按照约定处理。
延伸阅读
二手房贷款的合法性和风险评估
二手房贷款的合法性和风险评估是房地产交易中的重要议题。在购买二手房时，通过贷款来支付房款是常见的选择。然而，需要注意的是，贷款合法性需遵守相关法规和政策，并确保所有交易程序合规。同时，风险评估也是必不可少的一步。购房者应考虑贷款利率、还款期限、贷款额度等因素，并评估自身还款能力和未来可能的风险因素。同时，购房者还应关注市场变化、房价波动等因素，以做出明智的决策。综上所述，购买二手房时，合法性和风险评估是不可或缺的环节，购房者应谨慎选择并全面考虑各种因素，以确保自身利益和交易安全。
二手房贷款的合法性和风险评估是房地产交易中的重要议题。在购买二手房时，通过贷款来支付房款是常见的选择。然而，需要注意的是，贷款合法性需遵守相关法规和政策，并确保所有交易程序合规。同时，风险评估也是必不可少的一步。购房者应考虑贷款利率、还款期限、贷款额度等因素，并评估自身还款能力和未来可能的风险因素。同时，购房者还应关注市场变化、房价波动等因素，以做出明智的决策。综上所述，购买二手房时，合法性和风险评估是不可或缺的环节，购房者应谨慎选择并全面考虑各种因素，以确保自身利益和交易安全。
结语：购买二手房贷款的合法性和风险评估是至关重要的。根据具体情况来看，如果贷款不能通过是由于政府政策变化等不可控因素，双方不承担违约责任。然而，若是由于购房人自身问题导致贷款不能通过，购房人将承担违约责任。同样，出卖人若是出于自身原因导致贷款不能通过，也属于违约情况。在购买二手房时，购房者应遵守法规政策，进行风险评估，并全面考虑各种因素，以确保交易安全和个人利益。购房者应谨慎选择，以做出明智的决策。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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