二手房贷款审批不下来算违约吗-法律问答|晖律网

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。
第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。
第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。
第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。
一、没有按照约定时间交房算欺诈吗
对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。
如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。
关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。
二、小额贷款会不会上征信
首先我们要了解小额贷款是否合规，因为有些小额贷款平台并没有得到法律的认可，并且在违规的时也遭到了大家的关注，并且许多校园贷平台的钱都是在违规下操作的，要不然也不会那么多的大学生遭到小额贷款的催债，导致的后果很严重，当遇到这样的小额贷款平台不合规的情况下，欠的钱不还也不会上征信。
虽然近期有不少小额贷款发给的贷款人信息告诉他们不还钱就要上下征信，但是我们要明白这些小额贷款平台是否是银行的钱，如果是银行的钱不还钱确实要上征信，在合规的小额贷款平台也是在纳入业内的黑名单，这都算不少行，何况征信是限制人们的道德品质。
其实对于小额贷款平台来说钱借得越多他们就越喜欢，许多借钱的人就是毛手毛脚的不看合同，有些合同的上的猫腻还是挺多的，遇到这样的情况补一次大窟窿也补不上，越是深陷利息越是无法自拔，这个时候许多人的还款能力都没有，还会在乎上征信吗？
小额贷款本身就是一个高利息的平台，全国的小额贷款平台有上万家，但是真正能够和央行征信的接口不到100家，也就是说在借大多数小额贷款平台是不会记入个人信用报告之中，小额贷款公司之间都会有一个黑名单，如果不还钱，那么就会上这些共同拥有的黑名单。
其实对于人们不怎么缺钱的情况下建议不要借小额贷款平台，利息高不说，而且会对通讯录的人们造成困扰，并且当你借钱的事情在催讨人员中身心受到疲惫，不要在小额贷款害了自身的家庭。
对于我们的传统借钱还钱是天经地义，借了小额贷款的人钱按照规定的利息进行还款，一般是不会出现事情。

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