以房产作为抵押财产的，必须满足以下条件：
1、必须是法律规定可以办理抵押的房产。
2、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
3、以外商投资企业的房产抵押的，需经董事会通过。
4、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，需经董事会或股东大会通过。
5、有经营期限的企业以其房产抵押的，抵押期限不能超过企业的经营期限。
6、以共有房产进行抵押的，需要征地其他共有人的书面同意。
7、以预售商品房抵押的，房屋必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
房产抵押时，必须满足哪些条件？
律师回答
摘要：房产抵押需满足条件：1.法律允许；2.集体所有制需大会通过备案；3.外商投资需董事会通过；4.有限责任公司、股份有限公司需董事会或股东大会通过；5.企业经营期限内抵押期限；6.共有房产需共有人同意；7.预售商品房需符合转让条件并取得预售许可证。
延伸阅读
房产抵押贷款的申请流程及注意事项
房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，但在申请时需要遵循一定的流程和注意事项。首先，您需要联系银行或金融机构，了解他们的贷款政策和要求。然后，提交贷款申请并提供相关的房产证明文件，如房产所有权证、土地使用证等。接下来，银行会进行房产评估和信用调查，以确定贷款额度和利率。在这个过程中，您需要配合提供所需的文件和信息。一旦贷款被批准，您将签署贷款合同，并按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款。同时，您还应该注意贷款利率、还款计划、提前还款和逾期还款等事项，以确保按时还款并避免产生额外费用或法律纠纷。请务必仔细阅读合同条款，并在需要时咨询专业人士的意见。
房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，但在申请时需要遵循一定的流程和注意事项。首先，您需要联系银行或金融机构，了解他们的贷款政策和要求。然后，提交贷款申请并提供相关的房产证明文件，如房产所有权证、土地使用证等。接下来，银行会进行房产评估和信用调查，以确定贷款额度和利率。在这个过程中，您需要配合提供所需的文件和信息。一旦贷款被批准，您将签署贷款合同，并按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款。同时，您还应该注意贷款利率、还款计划、提前还款和逾期还款等事项，以确保按时还款并避免产生额外费用或法律纠纷。请务必仔细阅读合同条款，并在需要时咨询专业人士的意见。
结语：房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，但申请时需遵循一定流程和注意事项。需满足法律规定，集体所有制企业、外商投资企业、有限责任公司、股份有限公司等需按规定程序通过。有经营期限的企业抵押期限不得超过经营期限。共有房产需获得其他共有人书面同意。预售商品房需符合相关条件。申请时需联系银行或金融机构，了解政策要求。提交申请并提供相关房产证明文件。银行进行评估和信用调查后确定贷款额度和利率。签署贷款合同并按合同约定偿还贷款。注意贷款利率、还款计划、提前还款和逾期还款等事项，避免产生额外费用或法律纠纷。请仔细阅读合同并咨询专业人士意见。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》
第八条下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。
第十四条以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
第十五条以外商投资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
第十六条以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。第十七条有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。第十八条以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。第十九条以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
第八条下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。
第十四条以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
第十五条以外商投资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
第十六条以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。第十七条有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。第十八条以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。第十九条以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
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