拒绝收房需要承担什么违约责任

律师回答

拒绝收房应该承担什么样的违约责任
根据《民法典》的规定,违反合同的义务,应该承担违约责任,买卖双方已经约定日期交付房屋,如果购房人拒绝收房,会导致买房人增加房屋的毁损灭失的风险,因此属于违约,根据合同的内容承担违反合同的违约责任。
【案情简介】
2011年,市民马先生与某地产开发商签订了,约定向其购买一套房产,房价总额近100万元,合同约定开发商应于2012年12月1日前将取得规划、消防、人保、供水、供电、供气等合格文件交付给业主。合同签订后马先生付清了购房款。2012年12月1日前,开发商如期通知马先生收房,但在验房过程中马先生发现,小区并没有正式供水和供电,都是采用临时电和临时水源,这让马先生极为不满。随后马先生与其他业主商量后一起决定拒绝收房,业主与开发商之间发生了争执。
【律师说法】
根据相关的,在业主验房时,开发商要提供《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等法律性文件,还有其他市政配套是否达到了合同约定的交付条件,房屋质量是否达到国家规定的标准和合同的约定。根据《住宅建筑规范》的规定,其中一条:新房不具备小区道路通畅,已接通水电燃气暖气前提的,购房者可以拒绝收房。此案例中,根据马先生与开发商签订的合约,里面规定了水、电等设施必须到位,但后期开发商并未实现,所以马先生有权拒绝收房。
一、开发商交房流程
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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