如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
贷款申请被拒绝，借款人需承担违约责任？
律师回答
摘要：房屋按揭办不下来的情况下，根据原因分别处理：1、开发商原因，购房者可要求退还首付及定金，并要求支付利息损失；2、购房者原因，购房者应承担违约责任；3、非买卖双方原因，双方可协商补充合同或解除合同。
延伸阅读
贷款申请被拒绝，借款人的法律权益如何保护？
当贷款申请被拒绝时，借款人的法律权益可以通过以下途径得到保护。首先，借款人可以要求贷款机构提供拒绝贷款的正当理由，并确保其合法性。如果发现贷款机构存在歧视、违法或不公平的行为，借款人可以向相关监管机构投诉或寻求法律援助。其次，借款人可以检查贷款合同，确保其中的条款合法、公平，并确保自己的权益得到充分保护。如果发现合同存在不合理的条款，借款人可以与贷款机构进行协商或寻求法律救济。最后，借款人可以咨询专业的法律顾问，了解自己在贷款被拒绝情况下的权益和可行的法律途径，以保护自己的合法权益。通过以上措施，借款人可以更好地保护自己的法律权益。
当贷款申请被拒绝时，借款人的法律权益可以通过以下途径得到保护。首先，借款人可以要求贷款机构提供拒绝贷款的正当理由，并确保其合法性。如果发现贷款机构存在歧视、违法或不公平的行为，借款人可以向相关监管机构投诉或寻求法律援助。其次，借款人可以检查贷款合同，确保其中的条款合法、公平，并确保自己的权益得到充分保护。如果发现合同存在不合理的条款，借款人可以与贷款机构进行协商或寻求法律救济。最后，借款人可以咨询专业的法律顾问，了解自己在贷款被拒绝情况下的权益和可行的法律途径，以保护自己的合法权益。通过以上措施，借款人可以更好地保护自己的法律权益。
结语：购房按揭办不下来时，根据不同原因进行处理。合同约定是法院处理合同纠纷的首要依据。若合同未约定或约定不明，可按以下原则处理：1、开发商原因，购房者可要求退还首付及定金，并要求支付利息损失；2、购房者原因，购房者应承担违约责任；3、非买卖双方原因，双方可协商补充合同，约定补交购房款或解除合同。当贷款被拒绝时，借款人可要求提供正当理由、检查合同条款、咨询法律顾问，保护自己的法律权益。通过以上措施，借款人可更好地维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条?当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条?当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百七十七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条?当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条?当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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