房贷申请被拒绝，是否算违约？-法律问答|晖律网

房贷申请被拒绝，是否算违约？

回答于2024-04-23 阅读（1134）

律师回答

摘要：买房贷款批不下来不算违约，购房者不承担责任。银行不批贷款时，购房者应寻找其他资金来源。如果贷款问题不是购房者原因导致，不会构成违约责任。购房合同可根据实际情况变更或解除。

一、买房子贷款批不下来算违约吗
一般来说，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而在合同中，购房款的支付方式是必要要明确的，也就是说购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方———银行或住房资金管理批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款;如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看，购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款，是以银行和住房资金管理批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。
如果是第三方银行或是住房公积金管理没有批准贷款而造成的付款逾期，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，因原付款方式无效，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。如因购房者原因致银行或住房资金管理未批准贷款的，例如提交虚假证明材料等，购房者虽不承担违约责任，但应承担相应的过错责任。如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。另需说明的是，如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理。
所以当遇到贷款没批而没办法履行购房合同的情况时，只要不是自身原因导致的贷款问题，就不用担心违约的情况了。
二、银行不批买房贷款怎么办?
一般当银行贷款失败时，当事人应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。但是有时银行贷款会受到金融政策调整的影响，突然变更放贷成数或收紧放贷口径，当事人难以完全预见这种风险。对类似这样的情况，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
如果并不是因为购房者自身的原因导致贷款出现了问题的话，那么这样的情况下即使导致了延期付款，但也不会被认定构成违约，自然也就不用承担违约责任。

延伸阅读

结语：根据以上分析，购房者在贷款批准未通过的情况下，不需要担心违约责任，只要不是购房者自身原因导致贷款问题。此时，购售双方可以重新协商付款方式或解除购房合同。如果银行或住房资金管理机构未批准贷款造成付款逾期，购房者不承担违约责任。然而，如果购房者自身原因导致贷款未通过，购房者应承担相应的过错责任。总之，根据具体情况来看，法院会根据公平原则判断是否变更或解除合同。购房者在遇到贷款未批准的情况下，应及时采取其他方式履行付款义务。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房贷款申请被拒绝，是否算违约？能否退款？

答

买房贷款审批不通过不算违约，但若客户信用不好或有债务，退房属违约，需承担责任。开发商若未按约定期限办理，需承担违约责任。审批不通过钱可退回。若开发商有问题导致按揭办不下来，可全额退还首付款。购房贷款审批约15天，政策变化或银行资金...查看全文

问房贷申请被拒绝，是否构成违约？

答

购房贷款未批准不算违约，购房者无需承担责任。如果贷款未获批准，购房合同中约定的付款方式无效，双方可重新协商或解除合同。若购房者原因导致贷款未批准，需承担过错责任并赔偿损失。银行不批贷款时，购房者应寻找其他资金来源。如果合同成立后出...查看全文

问贷款申请被拒绝，是否属于违约行为？

答

银行贷款批不下来算违约，违约方需承担履行、补救或赔偿责任。损失赔偿额应相当于违约造成的损失和合同后可获利益。房贷超时批不下来也算违约，可约定违约金或损失赔偿额。违约金高低可调整。贷款办不下来导致无法履行或不符合约定者构成违约，需承...查看全文

问贷款申请被拒绝？

答

银行面签成功并签署贷款合同并不代表贷款一定能够通过，最终还需经过银行终审和放款结果确认。征信问题是导致面签后贷款失败的主要原因，因为银行在放款前会再次查征信，确认贷款人的征信和负债情况。例如，贷款人在面签后申请其他小额贷款或信用卡...查看全文

问事假申请被拒绝，是否违法？

答

事假不批准不违法，但事假超过15天可被视为自动离职。员工请事假需提前书面申请，经审核批准后备案。关于离职，法律未明确规定，通常按公司规章制度或劳动合同执行。若合同无特别约定，一周以上旷工可解除劳动合同。自动离职是指未告知单位离岗行...查看全文

问房贷申请被拒绝，如何重新申请？

答

房贷申请被拒后可以再申请，通过增加首付款、减少贷款金额、准备齐全资料再次向银行申请；或提供更多资产证明再次申请；如征信逾期严重，需在结清欠款后5年再申请。...查看全文

问房贷申请被拒绝，能否更换银行？

答

房贷被拒可换银行，但需开发商允许。不同银行审批宽松度不同。需协商开发商，遵守购房合同约定。找出被拒原因，符合要求后换银行申请成功率提高。...查看全文

问购买房屋贷款被拒绝，是否意味着违约？

答

购房者在购房合同中约定的按揭付款方式只有在银行或住房资金管理批准贷款的前提下才生效，如果贷款申请未获批准，购房者不承担违约责任。当银行不批准买房贷款时，购房者需要寻找其他资金来源履行付款义务。如果贷款问题不是购房者自身原因导致的，...查看全文

问贷款申请被拒绝，借款人需承担违约责任？

答

房屋按揭办不下来的情况下，根据原因分别处理：1、开发商原因，购房者可要求退还首付及定金，并要求支付利息损失；2、购房者原因，购房者应承担违约责任；3、非买卖双方原因，双方可协商补充合同或解除合同。...查看全文

问购房贷款申请被拒绝，是否可以要求退款？

答

银行或住房资金管理中心未批准按揭导致违约责任的文章主旨是：根据最高人民法院的解释，如果购房合同中约定买受人以担保贷款方式付款，但由于买受人原因未能订立担保贷款合同导致合同无法履行，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果不可归责...查看全文

问一方拒绝履行是否算违约？

答

拒绝履行合同算违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，无正当理由故意拒绝履行合法有效债务属于违约行为。合同履行的诉讼时效一般为3年，特殊情况下可延长或缩短。诉讼时效起算条件是权利人的权利受到侵害且知道或应该知道权利被...查看全文

问贷款申请失败是否算违约？

答

贷款办不下来是否构成违约，取决于合同约定和原因。合同约定明确则按约处理，否则需考虑原因。若因一方原因如个人征信、房屋问题导致，一般构成违约，需承担违约责任。若因限贷等不可归责于双方的原因，则不宜认定为违约，可作为解除合同的理由。...查看全文

问二手房购买中被银行拒绝贷款是否构成违约？

答

买二手房被拒贷是否违约需视情况，签订合同后不履行视为违约，未签订合同则不违约。依法成立的合同对当事人具有约束力，应按约定履行义务，不得擅自变更或解除。违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。...查看全文

问房东拒绝支付违约金，我能否申请解除合同？

答

当事人应按约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。未达约定或法定解除条件的，任何一方不得擅自解除。提前解除属违约，应支付违约金和赔偿损失。房东可协商解决，如不成可通过诉讼维护权益。...查看全文

问拒绝履行合同是否算根本违约

答

法律分析：一、拒绝履行合同是否算根本违约1、拒绝履行合同是根本违约。发生拒绝履行合同的，如果合同尚未约定违约责任条款的，那么双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;假如双方协商不成的，可以通过诉讼或...查看全文

问一方拒绝履行合同是否算违约

答

一方拒绝履行合同算违约。双方签订合同后，需要受到合同权利义务内容的约束。一方拒绝履行合同的，属于违约，可以行使相应的权利，追究对方的违约责任。债务人在债务履行期届满时明确表示不履行债务的，将产生以下法律后果：1、债权人...查看全文

问拒绝offer后算违约吗

答

劳动合同的成立需要劳动者接受用人单位的offer并作出承诺，双方成立合同关系。劳动者无故不履行要约内容属于违约。然而，劳动合同必须满足《劳动合同法》的规定，offer并不等同于劳动合同，双方需另行签订正式书面合同。对违反offer...查看全文

问买二手房被拒贷是违约吗？

答

律师分析：因为政策的变化造成申请人贷款被拒，不属于交易双方的过错，因此双方都不用承担违约责任；因为购房者自身原因导致贷款被拒，违约方为购房者，购房者应承担相应的违约责任；因为卖方的原因导致贷款被拒，卖方已构成违约，按合同相关约定...查看全文

问买二手房被拒贷是违约嘛？

答

律师解答：因为政策的变化造成申请人贷款被拒，不属于交易双方的过错，因此双方都不用承担违约责任；因为购房者自身原因导致贷款被拒，违约方为购房者，购房者应承担相应的违约责任；因为卖方的原因导致贷款被拒，卖方已构成违约，按合同相关约定...查看全文

问买二手房被拒贷是违约吗

答

法律解析：因为政策的变化造成申请人贷款被拒，不属于交易双方的过错，因此双方都不用承担违约责任；因为购房者自身原因导致贷款被拒，违约方为购房者，购房者应承担相应的违约责任；因为卖方的原因导致贷款被拒，卖方已构成违约，按合同相关约定...查看全文