期房房产证怎么办理？流程是怎样的？-法律问答|晖律网

摘要：购房合同中的委托开发商代办房产证的条款被视为独立的委托协议，购房人需另签一份委托书。开发商或代理公司会要求购房人缴纳房产证代办费及公共维修基金和契税，购房者需保留好收款凭证并要求盖公章。领取房产证时，购房者需前往相关部门缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳税费的正式收缴凭证。如果贷款银行扣押房产证和购房合同，购房者需及时核验房产证上的记载，并要求开发商说明原因。

在购房合同中,通常会包含有关委托开发商代办房产证的条款,这个条款可以被视为一份独立的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
一、需要的材料：
1、申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税证明
7、购房者身份证明(复印)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的七天还贷证明
二、注意事项：
1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

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