对于二套房，银行认定的必要条件又有哪些呢-法律问答|晖律网

对于二套房，银行认定的必要条件又有哪些呢

回答于2024-04-08 阅读（2065）

律师回答

摘要：“二套房”是指普通自住房的第二套，需要满足以下条件才能被银行认定为二套房：1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；7、首次购房使用商业

“二套房”是指普通自住房的第二套,通常是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位评估的住房,若该家庭人均住房面积高于当地平均水平,借款人家庭需要再次向商业银行申请住房贷款的房屋。
对于二套房，银行认定的必要条件又有哪些呢?
1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
在过去“认贷”的情况下，这种情况不算二套房。加了“认房”后，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉名下原有房产且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前对二套房认定是“认房又认贷”，就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何房产，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
在不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻证明，而已婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作二套房。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
7、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

延伸阅读

二套房是指购买房屋的贷款金额超过房屋购买总价的房屋。在银行认定二套房时,通常需要满足以下必要条件:

1. 贷款金额超过房屋购买总价的一定比例,具体比例因银行而异,通常在50%至70%之间。

2. 贷款期限超过5年。

3. 贷款利率为商业贷款基准利率的1.1倍及以上。

4. 房屋购买人具有完全民事行为能力,并且无重大信用记录或不良贷款记录。

5. 房屋具有合法的房屋所有权,不存在权属纠纷或抵押权等权利限制。

6. 房屋的评估价值与购买总价的差额在银行规定的范围内。

银行在认定二套房时还会考虑其他因素,如借款人的收入、信用记录、家庭负债情况等。如果购买人符合以上条件,但银行认为贷款金额或期限过长或利率过高,可以与银行协商调整贷款条件,或者选择其他贷款机构进行贷款。

结语：银行对于二套房的认定标准包括以上七点，对于首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况，也会被认定为二套房。

法律依据

中国人民银行法(2003-12-27)\t第五十三条\t本法自公布之日起施行。
商业银行法(2015-08-29)\t第七十二条\t商业银行因解散、被撤销和被宣告破产而终止。
中国人民银行法(2003-12-27)\t第八条\t中国人民银行的全部资本由国家出资，属于国家所有。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二套房的认定条件有哪些？

答

律师分析：二套房的认定条件: 1、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; 2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房; 3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房; 4、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房; 5、婚前一方...查看全文

问二套房的认定条件有哪些

答

法律分析:二套房的认定条件有:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚...查看全文

问二套房的认定条件有哪些

答

二套房的认定条件: 1、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; 2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房; 3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房; 4、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房; 5、婚前一方曾贷款购房,...查看全文

问二套房的认定有哪些

答

１、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房２、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房３、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房４、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房５、首次购房...查看全文

问二套房的判断标准是什么,银行认定为二套房的情况有哪些

答

本文介绍了银行对于认定为二套房的七种情况，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人名下有贷款购买住房、首次购房使用商业贷款、婚前一方曾贷款购房、婚后以另一方名义申请贷款购房、婚后双方共同贷款购房、离异...查看全文

问买二套房的条件有哪些

答

1)借款人具有完全民事行为能力；2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5)能...查看全文

问哪些是二套房二套房认定规定是哪些？

答

律师解答：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房认定标准：应依据拟购房家庭成员名下，包括...查看全文

问哪些是二套房二套房认定规定是哪些？

答

法律解析：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房认定标准：应依据拟购房家庭成员名下，包括...查看全文

问二套房认房又认贷

答

根据新的规定，三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房...查看全文

问二套房的认定有哪些情况

答

法律分析:二套房认定的情况有:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚...查看全文

问二套房的认定标准有哪些？

答

二套房的认定标准如下：1、之前贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上；3、夫妻双方其中一...查看全文

问二套房的认定标准有哪些

答

法律分析：二套房的认定标准有： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； ...查看全文

问二套房的认定标准有哪些

答

法律分析：我国每个省市根据当地房屋购买实际需求而制定了不同的二套房认定标准，但基本上大同小异，主要的标准是：1、贷款买房的，已结清贷款后再买房的仍为首套房，没有结清的，再买房属于二套房；2、名下有两套房的商...查看全文

问二套房的认定有哪些情况

答

1.商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2.应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的...查看全文

问哪些是二套房二套房认定标准是哪些

答

法律分析:第二套普通自住房是二套房，二套房认定标准是:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一...查看全文

问二套房的认定条件是什么

答

二套房的认定条件是什么二套房的认定条件有：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个...查看全文

问银行认定为二套房的几种情形

答

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下...查看全文

问成都二套房购房条件有哪些

答

成都二套房购房条件及政策包括贷款未结清的居民家庭和住房限购区域,最低首付款比例和贷款年限等。天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%,贷款最长年限不超过25年,全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。对于首次购买住房的人群...查看全文

问成都市二套房有哪些条件

答

成都市出台购房资格认定政策，根据区域和购房情况，分为A、B、C、D四类区域，分别对应不同的购房资格和条件。其中，A类区域是最严格的区域，不能购买C类区域和D类区域的房屋；B类区域比A类区域宽松一些，但不能购买C类区域的房屋；C类区...查看全文

问成都二套房的满足条件有哪些

答