拆迁送的房子可以卖吗

律师回答

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么你知道拆迁安置房能否买卖吗想要了解更多关于拆迁安置房能买卖吗的知识,一起看看吧。

一、拆迁安置房能否买卖

有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:

1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口迁入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。

二、什么是拆迁安置房

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

另一类是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

三、安置房交易的风险有什么

1、政策影响

根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

2、价格变化

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

3、人的因素

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
拆迁赔偿的房子可以卖吗

拆迁房屋可以卖,但必须有房屋权属证书。未经登记的房屋权属不发生效力,但已领取权属证书的可以视为有效。拆迁或搬迁宅基地的赔偿可由农村村民选择安置房或货币补偿等方式,还需补偿搬迁费用。根据土地管理法,农村村民住宅应先补偿后搬迁,尊重意...查看全文

拆迁纠纷房子可以卖吗

不能卖。依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋在征收范围内的,房屋的交易是会被冻结的,被拆迁的房屋在拆迁期间是不能买卖的。在实际中,一旦确定了房屋拆迁,就要明确拆迁补偿协议,并且协议内容应当具体、明确。一...查看全文

拆迁房可以买卖吗

法律分析: 拆迁房能否买卖主要看是否已经在房产管理部门办理产权登记。虽是拆迁安置房但已经领取房屋产权证书的房屋可以买卖,拆迁安置房在未领取权属证书的情况下不得买卖。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设...查看全文

拆迁房可以买卖吗

法律分析: 拆迁房是否可以进行买卖主要看该房屋是否在集体土地上,是否有取得房屋产权证书,如果拆迁房并不是在集体土地上,并且也有产权证书是可以进行买卖的。拆迁房是对拆迁户的一种房屋置换补偿,如果有产权证就是可以进行变更登记的。 法律...查看全文

拆迁房可以买卖吗?

律师分析: 拆迁安置房如果产权齐备的话,是可以像普通房一样买卖过户的,交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作: 1、交易双方协定好房屋价格,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付...查看全文

拆迁房可以买卖吗?

法律解析: 拆迁安置房如果产权齐备的话,是可以像普通房一样买卖过户的,交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作: 1、交易双方协定好房屋价格,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付...查看全文

拆迁房子是否可以买卖

法律分析:办理了房产证并符合法律规定条件的拆迁房可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二...查看全文

拆迁的房子可以买吗

如果拆迁户所分的房是大产权房,则可以购买;如果是集体土地性质的,则不能买。拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求以及政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋及其附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受...查看全文

拆迁的安置房可以买卖吗

拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。 一、首先从土地性质开始解释。 (一)、土地根据所有权可以划分为两类,一类是国有土地,一类是集体土地。 (二)、取得建筑用地使用权的方式有两种:划拨和出让。 1、国有土地出让是指:国家以土地...查看全文

拆迁分的房子能卖吗

拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的申请人,在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁...查看全文

拆迁的房子能买卖吗

1、所谓政府的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置的对象都是特定的动迁的安置户,该类房屋的买卖除了受到法律和法规的规范,还会受到当地政府相关的地方政策的约束。...查看全文

拆迁分的房子能卖吗

拆迁房可以卖,但是必须要有房屋权属证书,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。因为只要有房屋权属证书其效力相当于普通的商品房。如果买卖双方签订合同时房屋不具备权属证...查看全文

拆迁分的房子能卖吗

法律分析: 拆迁分的房子如果已经取得房屋权属证书的,则可以卖出。根据法律规定,拆迁房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零八条_x000D_ ...查看全文

要拆迁的房子可以买吗

如果拆迁户所分的房是大产权房,则可以购买;如果是集体土地性质的,则不能买。拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求以及政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋及其附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受...查看全文

拆迁的房子可以抵押吗?

拆迁房若证件齐全可抵押贷款,但利率高、时间短,需5年内还清;证件不齐全则无法贷款。安置人取得土地使用权证和房屋所有权证后可办理抵押贷款,但需等待当地政策规定时间后才能转让、抵押。...查看全文

拆迁的房子可以抵押吗

拆迁房若证件齐全可抵押贷款,但利率高、时间短,需5年内还清。若证件不齐全则无法贷款。安置人取得土地使用权证与房屋所有权证后可办理抵押贷款,但需等待当地政策规定的时间转让、抵押。...查看全文

拆迁安置房(回迁房)可以买卖吗

1、安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以可以进行上市交易。...查看全文

上海拆迁房可以买卖吗

上海企业可以买拆迁房。上海需要先给拆迁房办理上房产证,才可以给拆迁房过户,并且办理上海房产证的条件是房产要住够五年。办理上海的房产证之后可以按照一般的流程进行过户。过户的手续是不复杂的,但是双方的当事人必须都要到场,需要双方签字,...查看全文

拆迁安置房可以买卖吗

法律分析:拆迁安置房能否买卖主要根据该类房屋是否取得国家房屋管理部门发放的房屋产权证书。如果安置房并不是在集体土地上,并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿,如果有产权证就是可以进行变更登记的...查看全文

拆迁房买卖可以过户吗?

律师分析: 拆迁房买卖是能过户的,但是需要业主持有住房满5年以上,由业主凭安置协议缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户该住房。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三...查看全文

推荐律师

姜思露

北京市-北京市-通州区

专职律师婚姻家庭、婚姻家庭

已服务95人次

热门法律问题