房屋租赁签合同的不是房东本人是他儿子签的合同有效吗-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了房屋租赁合同的签署问题以及租赁合同的主要内容。根据不同情况,合同的有效性会有所不同。租赁合同主要内容包括房屋出租人和承租人的姓名或名称和住所、租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬、租赁合同内容的履行期限、地点和方式、出租人和承租人双方的违约责任、双方发生争议的解决争议的方法等。在租赁合同续签时,需要注意所租赁房屋的标的、数量、质量和续租期限等,以及合同当事人双方的违约责任等。

一、关于房屋租赁合同的签署问题，需关注签署合同的人选。根据不同情况，合同的有效性会有所不同：
1.如果签署合同的人经过房东的授权，那么合同就是有效的。
2.如果签署合同的人未经房东的授权，那么这份合同就是效力待定合同。经原房东同意的，房屋租赁合同有效。反之，房东可以解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、租赁合同主要内容有哪些
根据法律规定，租赁合同内容包括有：房屋出租人和承租人的姓名或名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬；租赁合同内容的履行期限、地点和方式；出租人和承租人双方的违约责任；双方发生争议的解决争议的方法等。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
三、租赁合同续签需要注意什么
根据法律规定，租赁续订合同主要需要注意的事项有：所租赁房屋的标的、数量、质量和续租期限等；合同当事人双方的违约责任等；合同发生争议时的解决方式等。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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