房屋租赁合同中必须包含哪些条款?

律师回答
摘要:租赁房屋合同必备条款及变更解除条件。合同中应包括当事人信息、房屋位置和状况、租赁用途、租期、租金支付方式等。根据《商品房屋租赁管理办法》,合同内容还应包括安全性能、维修责任、物业费用等。合同可根据法律规定或双方协商变更或解除。不可抗力导致无法履行合同也可解除。
一、租赁房屋合同要写哪些必备条款
1、房屋租赁协议需要写上的条款;
(1)当事人姓名或名称及住所,当事人指出租人和承租人;
(2)标的物,即租赁的房屋在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况;
(3)租赁用途,即承租人租赁房屋的目的;
(4)租赁期限,期限届满,承租人有义务将原房屋退还出租人,如果出租人提前收回住宅的,应当有必须收回的理由,并且征得承租人的同意,赔偿承租人的损失,做好承租人住宅安置工作,因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的,如原租赁合同未到期,则原合同对承租人与新房主继续有效;承租人为一人时,如其在租期内死亡,共同居住人可以要求合同继续履行,办理更名手续;
(5)租金及交付方法,租金的交付方式,即租金是按月、按季还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。
2、法律依据:
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
二、变更与解除合同的条件是什么
有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
延伸阅读
结语:租赁房屋合同的必备条款包括当事人姓名及住所、房屋位置、面积、装修情况、租赁用途、租赁期限、租金支付方式等。根据《商品房屋租赁管理办法》规定,合同还应包括房屋安全性能、维修责任、物业费用等内容。当出现法律规定、不可抗力或双方协商一致等情形时,租赁合同可以变更或解除。以上是租赁合同的基本要求和变更解除条件。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋租赁合同中必须包括哪些条款?

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款的规定,房屋租赁合同应包括的条款如下:租赁当事人的身份和住址,房屋的位置、大小、结构、配套设施以及室内设施的状况,租金和押金的金额和支付方式,租赁用途和使用要求,房屋和室内设施的安全性能,租...查看全文

房屋租赁合同包含哪些条款?

房屋租赁合同的主旨是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人支付约定租金,并在合同结束时将房屋归还给出租人。该合同包含双方基本信息、租赁物的详细信息、租赁期限、租金数额、维修责任等内容。根据《民法典》规定,租赁合同必须遵守法律规定的...查看全文

借款合同中必须包含哪些条款?

借款合同应包括双方身份信息、借款金额及利率、还款方式、权利义务、违约责任、争议解决方式。根据《民法典》第668条,借款合同需书面形式,除非自然人之间另有约定。借款合同内容通常包括借款种类、币种、用途、金额、利率、期限和还款方式。根...查看全文

购房合同中必须包含哪些重要条款?

购房合同的必备条款包括房屋面积、价格及付款、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理。购房合同应包括主体、合同标的、价格及付款时间、交房期限、权利担保、违约责任和其他事项。签订有效的购房合同对于当事人非常重要,因此在签订之前了解必备条款...查看全文

廉租房租赁合同包含哪些条款?

本文介绍了廉租住房租赁合同的规定内容,包括房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况,租金及其支付方式,房屋用途和使用要求,租赁期限,房屋维修责任,以及停止实物配租的情形。同时,还介绍了房屋租凭合同包括内容和房屋租赁合同的备...查看全文

房屋买卖合同必须包含哪些重要条款?

房屋买卖合同要件及变更注意事项 房屋买卖合同要件包括面积、价格、不可抗拒力、质量和售后物业管理等条款。变更购房合同需双方同意,通过备案合同书面申请、身份证明等向相关机构办理手续,并重新打印、签名、盖章。...查看全文

租赁店面合同中包含哪些条款?

合同范本应包括出租方与承租方信息、商铺情况、租金支付、商铺使用及维护、双方权益义务、变更解除责任等内容,合同末尾签字盖章,并明确法律效力。根据《民法典》第七百零四条,租赁合同主要内容应包括租赁物名称、数量、用途、租期、租金支付方式...查看全文

担保合同必须包含哪些条款?

担保权与担保义务构成的权利义务关系在债权担保中具有不同属性。在人的担保中,担保权是一种债权性的请求权,而在物的担保中则是一种物权性的优先受偿权。债权担保合同的内容包括主债权种类、数额、债务履行期限、担保方式、范围、期间等,并可根据...查看全文

劳动合同必须包含哪些条款

劳务派遣劳动合同包括哪些内容 劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同应当具备以下条款:(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)...查看全文

质押合同必须包含哪些条款?

质押合同的主旨是确保出质人与质权人之间就质物担保事项达成书面担保合同,包括被担保主债权的类型和金额、债务人履行债务的期限、质物的状态、质押担保的范围、合同生效条件、以及当事人约定的其他事项。...查看全文

租赁合同中房屋应包含哪些项目?

《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同应包括租赁双方的信息、房屋情况、租金支付方式、使用要求、安全性能、租赁期限、维修责任、费用缴纳、争议解决和违约责任等内容。...查看全文

厂房租赁合同必须包含哪些关键要素?

厂房租赁合同应包括出租人和承租人的个人信息、租赁物的位置、面积和用途、租赁期限、租金及支付方式、转让和转租限制、场所维护和建设、合同终止、其他条款,以及双方签字确认附日期。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条和第七百零四条的规...查看全文

房屋租赁合同中主要包括哪些条款?

房屋租赁合同条款主要包括有:租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬;租赁合同的履行期限、地点和方式;租赁合同的违约责任;租赁合同当事人的姓名或者名称和住所;发生解决争议的方法;法定或约定的其他条款等。 租赁合同包括哪些主要条款 ...查看全文

出租屋合同中需要包含哪些条款?

出租屋合同书主旨:介绍了正规的出租屋合同书的内容,包括出租房屋的基本情况、费用承担方式、房屋维护和维修等方面,以及合同解除和违约责任的约定。...查看全文

二手房买卖合同必须包含哪些条款

二手房买卖合同必备条款包括当事人信息、房屋情况、付款约定、违约责任和争议解决方式等。违约责任可采取定金罚则、继续履行、违约金或赔偿实际损失等方式。二手房买卖合同纠纷的诉讼时效为三年,除特殊情形外,超过二十年的不予保护。...查看全文

二手房转让合同必须包含哪些条款?

房地产转让合同主要内容包括:双方当事人信息、房地产权属证书、地理位置和面积、土地宗地号和使用权、用途或性质、成交价格和支付方式、交付时间、违约责任以及其他约定事项。...查看全文

二手房买卖合同中必须包含哪些重要条款?

二手房买卖合同应包括双方当事人信息、房产证明、房屋位置及面积、土地宗地号、使用权方式及年限、用途、价格及支付方式、交付时间、违约责任等内容。...查看全文

房屋抵押合同中包含哪些条款?

房屋抵押借款合同主旨:合同包括双方基本信息、借款金额与期限、房屋抵押信息、借款利率、违约责任和纠纷处理方式。抵押人未按合同支付贷款需承担违约责任,债权人有权拍卖抵押物偿还借款,乙方可追偿不足部分,直至债权人全部清偿。纠纷处理方式包...查看全文

房屋租赁合同中需要包含哪些内容?

房屋出租合同应包括具体情况、双方信息、用途、租期、租金、违约责任等。终止条件有到期、拆除改建、毁损、闲置、承租人死亡、协商终止、重大违约。合同内容包括标的、期限、当事人信息、违约责任、解决争议等。内容包括面积、质量、设施、费用承担...查看全文

房屋租赁合同应包括哪些条款

法律分析:房屋租赁合同条款:(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六...查看全文