如何应对房东违约不退房租和押金的问题-法律问答|晖律网

如何应对房东违约不退房租和押金的问题

回答于2024-04-16 阅读（701）

律师回答

摘要：房东违约未退还房租和押金的解决方案：1.协商解决，联系相关机构；2.寻求法律援助，咨询法律援助机构；3.发起诉讼，咨询律师了解程序；4.报警处理，警方调解；5.举报投诉，违章建筑、偷税漏税、消防隐患；6.向法院起诉，简单案件费用低。对于出租人解除租赁合同的情形：到期收回、家庭人口增多、承租人有其他住房、承租人损坏房屋或拒绝修复。

如果房东违约未退还房租和押金,可以尝试以下解决方案:
1. 协商解决。可以联系房屋租赁办公室、物业公司或居委会,尝试与房东进行沟通。如果房东同意退还押金,问题就可以得到解决。但请注意,有些老赖房东可能根本不会理会您的请求。
2. 寻求法律援助。如果房东违约的情况比较严重,可以考虑寻求法律援助。可以咨询当地的法律援助机构,了解相关的法律程序和可行的解决方案。
3. 发起诉讼。如果以上两种方法均无法解决问题,可以考虑向法院提起诉讼。请咨询当地律师,了解相关的法律程序和可能的结果。
2、报警处理：这样就要看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。
3、举报投诉：
（1）看看有没有违章建筑，比如加盖、分割几个房间，直接拨打12319
（2）举报偷税漏税，个人出租房屋的话需要缴纳增值税、房产税、个人所得税总计在20%左右，然而个人出租这块几乎没人交税的，所以你一举报一个准，就拿3000的月租来说一年都要补缴个大几千远超要退你的押金了。
（3）举报消防隐患，如果你所租住的房子没有配备消防设备，请拨打96119，会处五千元以上五万元以下罚款。
4、向法院起诉
其实，用用法律保护自身权益，远比你们想象中简单，一般不超过1万的案子诉讼费只需交50块钱就行，这种简单的案子无需找律师直接在手机上上传一下起诉状，准备下证据资料即可。一般所需证据资料：1、有租房合同或协议、2、押金收据或转账流水3、房东身份证信息4、其他的如双方短信沟通截图；
5、电话沟通录音；
6、水电、物业费缴纳收据，都可以保留形成证据链。
二、对于出租人只要在以下的情形内解除租赁合同，收回房屋，是不算违约的
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的
4、承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿新的。

延伸阅读

结语：综上所述，当房东违约未退还房租和押金时，您可以尝试以下解决方案：1. 协商解决，联系相关机构进行沟通；2. 寻求法律援助，咨询法律援助机构；3. 发起诉讼，向法院提起诉讼。此外，您还可以考虑报警处理、举报投诉以及向法院起诉等方式来保护自身权益。请咨询当地律师了解更多法律程序和可能的结果。对于出租人解除租赁合同的情形，若符合相关条件，是不算违约的。在处理此类问题时，保留相关证据资料如租房合同、押金收据、房东身份证信息、电话沟通录音、水电、物业费缴纳收据等，将有助于形成证据链。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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