深圳公租房应该怎么申请-法律问答|晖律网

深圳公租房应该怎么申请

回答于2024-04-17 阅读（2724）

律师回答

摘要：本文介绍了申请深圳公租房所需材料和公租房的定义、特点。公租房是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生、退休老人及残疾人等群体提供的保障性住房。其特点是保障性、政策支持性、租赁性、专业性、供应群体广泛性。申请材料需要准备齐全并准时提交，相关部门会在30个工作日内进行审查，合格后进行公示。

一、申请深圳公租房所需材料：

1. 准备相关材料。申请的材料一定要准备齐全、提交时间一定要准时，这将会是审核的重要部分，如果有不清楚的，可以到当地的政府部门或者街道办事处进行了解。
2、进行审查。提交资料以后，相关部门会在三十个工作日以内，根据您的申请材料内容进行审查。审查的方式会通过查档取证或者入户调查等方式进行，申请人要积极配合。审查合格以后，住房保障部门就会予以公示。
二、什么是公租房
公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
三、公租房的特点有哪些
公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：
第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。
第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设政策支持部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。
第三，租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。
第四，专业性。这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。
第五，供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定：公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛，如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。

延伸阅读

深圳公租房申请流程是什么？

根据我国《公共租赁住房条例》规定，公共租赁住房实行申请受理、资格审核、摇号排序、签订合同、办理权属转移登记等程序。具体的申请流程如下：

1. 申请受理：申请人应向当地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交相关证明材料。

2. 资格审核：街道办事处或乡镇人民政府对申请人提交的材料进行审核，对符合条件的申请人进行公示。

3. 摇号排序：对通过审核的申请人进行公开摇号排序，确定选房顺序。

4. 签订合同：选房顺序确定的申请人与房屋承租单位签订租赁合同。

5. 办理权属转移登记：申请人办理权属转移登记手续，将房屋权属转移至自己名下。

需要注意的是，申请人应确保所提供的材料真实、合法，否则将承担相应法律责任。同时，摇号排序等环节应由具有资格的机构进行监督和指导，确保公平、公正。

结语：申请深圳公租房需要准备相关材料并提交时间准时，相关部门将在30个工作日内进行审查。公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和外来务工人员出租的保障性住房。公租房具有保障性、政策支持性、租赁性和供应群体广泛性等特点。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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